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※本文觀點:
六都114年Q2建物移轉棟數前五大交易熱區:
台北市:大安區(1066棟)、內湖區(683棟)、中山區(677棟)、北投區(500棟)、信義區(451棟)；
新北市:土城區(2068棟)、板橋區(1342棟)、三重區(1215棟)、淡水區(1179棟)、中和區(1073棟)；
桃園市:中壢區(2229棟)、桃園區(1928棟)、龜山區(1221棟)、楊梅區(991棟)、大園區(836棟)；
台中市:北屯區(1362棟)、梧棲區(1150棟)、太平區(800棟)、西屯區(766棟)、北區(754棟)；
台南市:東區(1101棟)、永康區(1027棟)、安南區(962棟)、安平區(951棟)、北區(674棟)；
高雄市:三民區(1524棟)、楠梓區(778棟)、鳳山區(774棟)、左營區(598棟)、苓雅區(453棟)；
台北市114年3月成屋平均成交單價(不計透天、商廠辦、一樓、地下樓、親友交易等):88.4萬/坪
與2月成屋平均成交單價:87.3萬/坪；相比較則為:量增、價微揚!
新北市114年3月成屋平均成交單價(不計透天、商廠辦、一樓、地下樓、親友交易等):50.3萬/坪
與2月成屋平均成交單價:50.9萬/坪；相比較則為:量增、價微跌!
桃園市114年3月成屋平均成交單價(不計透天、商廠辦、一樓、地下樓、親友交易等):33萬/坪
與2月成屋平均成交單價:33.3萬/坪；相比較則為:量增、價微跌!
新竹縣市114年3月成屋平均成交單價(不計透天、商廠辦、一樓、地下樓、親友交易等):43.4萬/坪
與2月成屋平均成交單價:44.5萬/坪；相比較則為:量增、價跌!
台中市114年3月成屋平均成交單價(不計透天、商廠辦、一樓、地下樓、親友交易等):33.6萬/坪
與2月成屋平均成交單價:33.2萬/坪；相比較則為:量增、價微揚!
台南市114年3月成屋平均成交單價(不計透天、商廠辦、一樓、地下樓、親友交易等):26.6萬/坪
與2月成屋平均成交單價:27.2萬/坪；相比較則為:量增、價微跌!
高雄市114年3月成屋平均成交單價(不計透天、商廠辦、一樓、地下樓、親友交易等):26.8萬/坪
與2月成屋平均成交單價:27.4萬/坪；相比較則為:量增、價跌!
觀察六都移轉棟數前五大交易熱區有幾個特點包括:
新屋交屋潮推升交易量、產業支撐、交通建設、生活機能成熟度、蛋黃區地段抗跌性強、市場自住需求為主力、等等!
而房地合一稅適用稅率20%的比例最高，代表長期持有房地產還是有增值空間的，只不過…打房過後的下一個5年適用20%房地合一稅的平均獲利金額會比現階段的443.6萬還要低，大家可以拭目以待!
提供數據給大家參考的目的，不外告訴各位幾個參考重點:
1.打房後，房價無上漲力道，卻也無下跌空間，蛋黃區房價抗跌、蛋白區房價微跌盤整!
2.通膨存在於企業及民間，有通膨就會帶動萬物齊漲，哪怕小小一包花生100元都變120元，就知道物價上漲的厲害，所以不要說房價無上漲的可能性!
3.買房，要挑地段、要看需求、要符合自己的財力之後…再去買屬於自己要的房子!
4.掌握交易熱區的特點之後，買房不僅不會套牢、賠售，更會坐擁增值空間，以後賺錢還是要繳房地合一稅，只不過房地產暴富時代已成過去式!
5.透過專業不動產經紀人成為你的房地產顧問，你會更輕鬆、賺更多!
自住、投資不動產，找我就對了!
