[臺北大巨蛋]房價指南：住宅均價百萬起、商辦租金5千元、店面最高660萬

臺北大巨蛋商圈的房價因地理位置（橫跨信義區與大安區）、建物類型（新成屋、中古屋、商辦）而異，周邊住宅平均房價約落在每坪新臺幣98.7萬至104.4萬元，新成屋指標案甚至有每坪逾200萬元的交易紀錄。 

區域房價概況

住宅行情：大巨蛋周邊的住宅房價普遍高於其所在行政區的平均值。

2024年的資料顯示，大巨蛋周邊均價約為每坪 98.7 萬元，較信義區平均價高出約 9.7%。

2022年的統計資料則顯示周邊房價約為每坪 104.4 萬元。

新成屋與豪宅：隨著大巨蛋園區（包含體育館、商場、飯店等）正式營運，周邊指標性新成屋或預售案價格屢創新高。

有鄰近國父紀念館、大巨蛋的「隱藏版豪宅」建案，單坪成交價落在 200 萬元上下。

大巨蛋商辦的「租金單價」也有突破每坪 5 千元的紀錄，顯示商用不動產市場熱絡。

中古屋與舊商辦：該區域舊有房產也因地段精華而具保值性。例如，2025年6月，大安區忠孝東路四段一棟屋齡逾半百的老商辦，以每坪約 117 萬元的單價成交。 

商圈店面價格:大巨蛋作為東區門戶計畫的重要建設，帶來的龐大人潮是推升店面交易量與價格的主因。受惠於人潮顯著回流，交易熱絡，精華區店面售價每坪最高成交價曾達約新臺幣660萬元，創下區域新高，而巷弄店面價格約落在160萬至185萬之間，位於逸仙路的「逸安大廈」，一樓店面有每坪成交價約 168 萬元的參考數據，該區域的店面因其稀缺性和保值性，一直是投資者青睞的標的。 

商圈店面租金行情:大巨蛋/國父紀念館/松菸商圈的平均租金單價約為每坪每月 3,765 元，但此為廣泛區域平均，實際精華店面租金遠高於此，店面租金行情已出現每坪月租金破萬元的交易案例，最高可達約 1.4 萬元/坪/月，甚至被媒體稱為「店王」級租金。

大巨蛋商圈店面有商辦、住宅大樓、觀光景點及觀光客多重人潮聚集，是推升店面租金上漲的主因，以辦公室租金每坪5000元的水準來看，店面租金相對處於低檔。

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