基隆市的保護區原則上限制開發，僅允許符合特定條件的低密度使用，並且須遵守《基隆市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點》等相關法規。

近年來，基隆市政府也曾因地質敏感等因素，將過去規劃為住宅區的土地恢復為保護區的案例。 
基隆保護區的開發現況與法規
嚴格限制：基隆市的保護區（包含都市計畫保護區及非都市土地國土保育地區等）主要目的是保育自然生態、維護景觀或防止災害發生，因此土地及建築物的使用受到嚴格管制。
特定許可使用：只有符合特定公共利益或民生需求（如政府重大建設、公用事業設施等）的項目，才有可能獲得核准開發，且需依循各目的事業主管機關的審查程序。
審查要點：申請開發必須依照《基隆市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點》辦理，該要點詳列了各項設施的使用條件、面積限制、退縮距離等規定。
地質考量：基隆多山且有順向坡、地質敏感區等地形特性，開發案需進行地質鑽探報告及坡面穩定設計，顯示市府對開發案的安全性要求嚴謹。 
近期相關動態
變更案回歸保護區：基隆市政府曾將大武崙工業區北側6處基地、面積近41公頃的土地，從37年前規劃的住宅區變更回保護區。原因是該區域多為坡度陡峭的山地，且存在地質敏感問題，不適合進行大規模住宅開發。
重大建設相關：目前基隆有北五堵國際研發新鎮、基隆捷運、協和電廠更新改建等重大建設正在推動，其中部分計畫可能涉及非都市土地的使用變更，但相關開發範圍仍需依實際公告為準，並保障既有合法權益。
海岸及海洋保護區：基隆設有「望海巷潮境海灣水產動植物繁殖保育區」及「基隆市水產動植物保育區」等海洋保護區，這些區域的生態保育是重要政策方向，開發將受到嚴格規範。 
任何保護區的開發都必須在環境保護與都市發展需求之間取得平衡，並遵守相關的法律程序。您可以透過基隆市政府都市發展處的網站查詢最新的都市計畫通盤檢討資訊及相關法規。

基隆市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點附件-都市計畫保護區農業區土地使用審查要項表.pdf

#保護區#農業區#不動產節稅#0912-913923高仕陳總