有錢人買不動產的思維模式

有錢人購買不動產的思維模式與一般人最大的不同在於，他們將不動產視為一種理財工具與資產配置，而非僅是「成家立業」的單一消費。他們的核心考量圍繞著創造現金流、長期增值、稅務規劃和風險分散。 
以下是有錢人買不動產的主要思維模式：
●專注於「資產」，而非「負債」：根據《富爸爸窮爸爸》的觀念，無法創造現金流的自住房產可能被視為負債。有錢人更傾向於投資能產生被動收入（例如租金）的房產，讓資產持續為他們賺錢。
●重視現金流：富人非常關注投資標的能否帶來穩定的現金流入，以對抗通貨膨脹並維持財務自由。他們會仔細分析租金收入、營運成本、維修費用等，確保現金流為正。
●運用「好的負債」：他們懂得利用房貸槓桿來購買保值甚至增值的資產，而不是排斥負債。合適的貸款成數能讓資金運用更靈活，提升資本報酬率，但前提是要能產生足夠的現金流來覆蓋貸款支出。
●長遠的投資目標：有錢人具備清晰、長遠的投資目標。他們買房不只是為了短期炒作，而是著眼於幾十年後的長期增值潛力，會考慮區域的未來發展、交通建設、公共設施等長期影響房價的因素。
●理性決策與果斷行動：一般人面對市場波動時容易觀望或猶豫，而富人更懂得分析市場資訊，遇到好的投資標的時能果斷決策。
●多元化投資：不動產是有錢人資產配置中的重要一環，但他們通常會將資金分散投資於不同類型的資產（如股票、公司股權、房地產等），以分散風險。
●專業知識與持續學習：他們會不斷學習理財知識，甚至與多位理財專員或專家交流，掌握全面的市場資訊，做出更明智的投資判斷。
●重視隱性價值：除了地段和機能，高資產族群可能還會考慮風水、建材工藝、居住品質等影響生活細節和長期價值的隱性因素。 
總結來說，有錢人買不動產是基於一套縝密的財務邏輯，將其視為創造財富和保障未來的重要策略，而非單純滿足居住需求。

有錢人信用好、資產多，要跟銀行打交道很容易，所以有錢人善於運用槓桿來增加財富。而不動產可貸款、有租金收益、會增值，所以有錢人會把賺到的錢再投入不動產上面不斷的累積財富，所以台灣的有錢人(自然人)根據財政部最新統計，截至 2023 年 6 月底，台灣持有 10 戶以上非自住房屋的所有權人（自然人）約有 1,608 人。若將所有房屋（包含自住與非自住）合併計算，擁有 10 戶以上房產的人數約為 1.9 萬人左右。

而政府打房實施了限貸又加諸了多屋族房屋稅2.0版本，已經讓有錢人投資不動產卻步！因為把錢放在不動產，已經不滿足投資獲利觀點，而有錢人現今能買的、會買的重點就是放在資產配置以及剛性需求！

如果不動產純自住，少了投資行為，不動產的未來還有前景嗎？而政府及央行把房價的高漲歸咎於炒房行為所致，嚴苛政策實施下讓成交量衰退而房市量縮價盤整，重股市而輕房市，不斷的蓋社宅來增加供給量及租賃住宅補貼政策來平民怨，而不知讓房市健全發展，只想你賺錢我課稅，讓房市投資黯然止步！

台灣已經少子化及高齡化了，再這樣下去房屋數量都要超過人口數量，2024年（民國113年）：全台住宅類核發使用執照達到約 13.8萬戶，更是創下自1996年以來的最高紀錄。出生人口數:2024年 (113年) 13萬4,856人

用數據來觀測不動產的前景，就知道前景不佳！而房地產未來之所以上漲…完全是通膨+營建成本+稅負所賜，完全跟供需無關！