資金斷鏈釀悲劇！建商倒閉潮延燒北市精華區，「大安文樺」將一拍
※本文觀點:
「大安文樺」是台北市大安區樂業街上的預售建案，近期因建商資金斷鏈、周轉不靈而停工，成為爛尾樓，目前已進入法拍程序。
以下是關於「大安文樺」（案名也稱「大安上品」）的詳細資訊：
案件基本概況
建照:108建字0212號
地號:台北市大安區辛亥段4小段133地號
基地面積:430M2(約130.07坪)
土地使用分區:第3種住宅區
位置： 台北市大安區樂業街118巷。
規劃： 原預計興建地上 6 樓、地下 2 樓，共 18 戶住家。
進度： 目前僅蓋到地上 3 樓即停工。
預計完工日： 原本預計於 2024 年 3 月完工。
預售案定價120萬/坪，售出2戶一坪108萬/坪，109萬/坪
已售戶數： 實價登錄顯示僅有兩筆交易紀錄，總價約在新台幣 2625 萬至 2650 萬元之間。
淪為爛尾樓的原因
主要原因在於建商（中小型建商）面臨資金壓力。受到央行緊縮貸款政策、工料雙漲以及房市景氣低迷的多重影響，導致建商資金鏈斷裂，無法繼續施工。該建設公司人員曾對外表示是政策逼死了中小型建商。
法拍資訊與後續
法拍程序： 該案整棟進入法拍程序，由台灣金服公告拍賣。
第一拍底價： 新台幣 5 億 4975 萬元（換算土地每坪單價約 422.65萬元）。
拍賣日期： 第一拍預計於近期（報導指出是12月 24 日）進行。
小基地建案，本就營建成本高，建商為了高坪效，不得不加了耐震、耐火、綠建築設計…為了就是能夠多出來容積獎勵，讓本來就高營建成本的建案又雪上加霜；再加上預售19戶只賣了2戶，賣的差，建融額度一定縮水，結果…就是資金不足、無以為繼，只能淪為資金斷鍊下的爛尾樓，被法拍的下場！
更多不動產資訊請點擊(不動產相關訊息)可看多頁內容........
最貴行政區也出現爛尾法拍！大安區預售案曝漏水、鋼筋外露(本文出處請點擊)
2025/12/11 01:35文/記者張瀞勻
台灣金服近期公告位於北市大安區的預售案「大安文樺」進入法拍程序。(圖/取自台灣金服網站)
央行緊縮貸款，房市交易慘到谷底，日前嘉義、花蓮、台中都傳出建商倒閉或是跳票，不過現在連台北市大安區也出現了爛尾樓！台灣金服近期公告位於北市大安區的預售案「大安文樺」進入法拍程序，底價5億4975萬元，公告坪數408.18坪，換算每坪單價約134.7萬元，保證金1億0995萬元，將於24日進行第一拍，不過專家認為，房市不景氣一拍拍定恐有難度。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，政府祭出多波金融緊縮政策打炒房，讓許多資金有限的小型建商陷入絕境，今年已有數家建商因資金斷鏈或周轉不靈而倒閉。
根據公告內容，建物結構與施工狀況成為法拍重點，地下2樓因施工不良出現漏水情形，且仍有部分未建造完成，地下1樓也可見鋼筋外露與漏水問題，此外，地上1至3樓目前堆置大量建築材料，工程進度明顯停滯，由於瑕疵狀況包含結構外觀與施工完整度，未來接手方勢必面臨追加施工成本與整建評估。然而根據媒體披露，該建設公司相關人員昔日曾表示，政策逼死了中小型建商，後續就傳出多起跳票狀況。
「大安文樺」規劃地上6樓、共18戶，主力產品為2至4房，公設比約40.9%，預計完工時間為2024年3月。根據實價登錄，全案目前僅揭露兩筆交易，總價約2625～2650萬元，單價約落在108～109萬元。
徐華辰表示，雖說該案基地位處精華區，但得標人後續仍需自行負擔收尾工程，在目前房市不景氣狀況下，預計要等到後面拍次才有機會拍出。