政策利多！新市鎮特定區房屋稅、地價稅、契稅減免懶人包
※本文觀點:
這項優惠的核心精神是鼓勵前往政府規劃的新市鎮特定區進行建設與居住。因此，政府提供「前五年」的「房屋稅、地價稅、買賣契稅」分階段減免。
重點解釋如下：
1. 優惠是否「真的」存在？
是的，這是法定優惠，依據《新市鎮開發條例》第25條規定。只要您購買的房屋坐落在政府劃定的「新市鎮特定區」範圍內，並且是「興建完成後」的建築物，即可適用。
2. 適用哪些地區？
目前北台灣主要的適用區域包含：
- 淡海新市鎮（新北市淡水區）
- 林口新市鎮（涵蓋新北市林口區、桃園市龜山區A7重劃區部分範圍）
3. 減免稅目的種類與期限？
減免適用於三種稅目：
| 稅目 | 減免期程 | 備註 |
|---|---|---|
| 房屋稅 | 共5年 | 第6年起全額課徵 |
| 地價稅 | 共5年 | 第6年起全額課徵 |
| 買賣契稅 | 僅1次 | 購屋時僅能享有一次減免 |
4. 減免幅度如何計算？
減免是逐年遞減的：
- 第1年： 免徵（0%稅額）
- 第2年： 減徵80%（繳納20%稅額）
- 第3年： 減徵60%（繳納40%稅額）
- 第4年： 減徵40%（繳納60%稅額）
- 第5年： 減徵20%（繳納80%稅額）
- 第6年起： 不予減免（繳納100%全額稅款）
5. 民眾為何沒收到稅單？
如文章中桃園龜山A7的案例，因為該區屬於林口新市鎮範疇，剛興建完成的第一年，地價稅和房屋稅都是「免徵」的，所以自然不會收到稅單。
結論： 這項優惠是為了促進區域發展的政策性獎勵，能實質減輕購屋者在新市鎮初期幾年的持有稅負擔。
買淡水、林口房子免地價、房屋稅？稅務局釋疑「是真的」桃園熱區也免徵(本文出處請點擊)
2025/12/11 20:40文/記者朱語蕎
新市鎮特定區內的建築物於興建完成後，第1年免徵房屋稅、地價稅及買賣契稅。（資料照）
有桃園民眾詢問，買了龜山A7的房子，今年剛興建完工，為何沒有收到當年地價稅單？
桃園市政府地方稅務局表示，根據市鎮開發條例第25條規定，新市鎮特定區內的建築物於興建完成後，其房屋稅、地價稅及買賣契稅，第1年免徵，第2年減徵80%，第3年減徵60%，第4年減徵40%，第5年減徵20%，第6年起不予減免。前項減免買賣契稅以一次為限。也就是說購置新市鎮特定區內剛興建完成之房屋未收到地價稅單，是因為第1年免徵地價稅，第2年至第5年則將逐年增加20%之稅額，第6年才開始全額課徵。
而北台灣有林口、淡海兩大新市鎮，龜山A7雖不在林口區，但屬林口新市鎮範疇，因此可享第一年免地價稅和房屋稅。
依新市鎮開發條例第25條規定，新市鎮特定區內的建築物於興建完成後，其房屋稅、地價稅及買賣契稅，第1年免徵，第2年減徵80%，第3年減徵60%，第4年減徵40%，第5年減徵20%，第6年起不予減免。前項減免買賣契稅以一次為限。