危老都更破千件 專家說：老屋改建這已成標配！
※本文觀點:
都市居民對老屋風險的認知正逐漸提升，「換新房、安全性提高」已成為推動危老都更的核心訴求之一。
影響台灣居民老屋風險認知的幾個關鍵因素包括：
地震經驗與記憶：台灣地震頻繁，尤其是經歷過 921 大地震的居民，對於房屋的耐震能力有高度的敏感度，這強化了他們對老屋結構風險的認知。
屋齡與建築規範：台北市超過七成建物屋齡逾 30 年，多數興建於 921 大地震前，當時的耐震標準較低。屋主意識到自己的房屋可能不符合現行安全規範，從而提升了風險感知。
資訊透明度：老屋健檢可以幫助民眾了解房屋實際的耐震性能。隨著相關資訊的普及和政府推動老屋健檢方案，透明度提高有助於形塑更清晰的風險認知。
房產價值與市場需求：在房價高的精華區，屋主和買方對建築品質要求更高。若未強化耐震，房屋在市場上難以被接受，這種市場壓力也間接強化了對安全性的重視與風險認知。
都市化與人口密度：人口密度高的地區，一旦發生災害，影響極大。都市居民普遍更希望提高結構安全，這種集體意識促使了危老重建的加速推動。
老屋改建成新屋重要的關鍵點就是價差而台北市各行政區新舊屋差異度有很大的區別:
台北市老屋與新屋價差概況
平均價差：台北市屋齡30年以上老屋與10年內新屋的平均單價價差幅度約在25.9%左右。若以預售屋與中古屋相比，價差更高達每坪35.2萬元，為七都之冠。
各區差異：價差幅度在不同行政區有很大區別。
價差最大：士林區的新舊屋價差最大，老屋房價約為10年內新屋的六折左右，價差幅度可達43.8%。
價差最小：萬華區和中正區的新舊屋價差相對較小，萬華區每坪價差甚至不到3萬元。
價差背後的原因
老屋與新屋價差的形成受到多種因素影響：
素地稀缺：台北市發展早，精華區素地難尋，導致新屋供給有限，需求強勁，價格自然水漲船高。
坪效差異：老屋（尤其是公寓）通常公設比低，室內實際使用坪數較大，CP值相對高，吸引重視實坪的買家。
地段與機能：許多老宅位於市中心精華區，交通便利、生活機能成熟，地段價值高，使其房價具有一定抗跌性。
建築成本與規範：新屋需符合最新的耐震、綠建材等建築規範，營建成本持續攀升，使得新屋價格難以下修。
交易主力與購屋考量：價格相對親民的中古屋成為購屋族考量「買得起」的重要選項，交易量遠高於新屋。
對於危老重建或新建案，將耐震設計納入營建成本主要有以下考量：
成本增幅：一般來說，採用符合現行法規或更高標準的耐震設計，會使總建築成本增加約 5% 至 8%。
市場接受度：在房價水準高、人口密集的都會區，如台北市信義、大安區，購屋者對建築品質和結構安全要求極高。強化耐震已成為「標配」，若建商未提升規格，反而難以在市場中被接受。
總結來說:台北市的老屋更新會逐漸蔓延不管是危老重建或是都市更新而且新屋的營建成本只會逐年攀升在這樣的前提之下新屋價是只能上漲不可能下跌連帶性的中古屋房價就不可能下修這些都可以從打房後台北市蛋黃區房價沒有下修可以看出端倪!
危老都更破千件 專家說：老屋改建這已成標配！(本文出處請點擊)
2025/12/12 18:22文/記者張瀞勻
危老重建規模持續擴大，耐震強化也成為新案共同特色。(圖/資料照)
危老重建規模持續擴大，耐震強化也成為新案共同特色，以台北市為例自《危老條例》上路以來截至今年11月底，危老核准案達1,049件，量體居全國之首，其中約88.9%採用更高標準的耐震設計，若以行政區觀察，信義、大安、中山、松山、士林等核心區比例均超過九成，南港區近年因開發熱度升高，強化耐震的比例也達93%以上。
觀察危老案集中且耐震設計普及，反映三項結構性原因，第一老屋密度高，以今年Q2資料為例，台北建物平均屋齡約39年，超過六成屋齡逾40年，七成以上超過30年，多數為921地震前興建，不少住戶對耐震問題具高度敏感度。其次，房價水準高，重建後價值提升空間相對大，也促使住戶意願增加。第三，都市居民對老屋風險認知提升，「換新房、安全性提高」已成核心訴求，使重建速度明顯領先其他縣市。
值得注意的是，危老案件本身已須符合新耐震規範，但近九成地主與建商仍選擇額外提升耐震強度。全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，人口密度高的精華區，倒塌風險造成的影響極大，因此住戶普遍更希望提高結構安全；此外，高價區買方對建築品質要求更高，若未強化耐震，反而難以在市場中被接受，這也推動建商主動提升規格。
至於成本面考量，營建費用持續攀升，使建商與危老實施者面臨「成本與效益如何平衡」的難題，近年市場上開始導入新型耐震或卸震技術，以降低結構提升帶來的額外負擔並避免影響坪效，成為都市危老案的重要選項之一，未來如何在高成本環境下，加速採用更有效率、更具成本效益的建築技術，將影響居民對新屋品質的期待。