共有不動產買賣,專業處理共有物

共有不動產買賣,專業處理共有物

共有土地、共有房屋,消滅共有,解決共有物煩惱!

共有不動產大多數為繼承取得,一代共有、二代共有、傳承下去...共有不動產價值變低、共有人之間有持分產權未必有使用權收益權!

專營共有不動產買賣之經驗豐富、專業,持分不動產出售最佳受託人選!

共有不動產主要依據《民法》的規定，分為兩大法律類型：分別共有（Tenancy in Common）與公同共有（Joint Tenancy/Community Property）。

這兩種型態在權利行使、處分方式及繼承上，有顯著的不同。
1. 分別共有 (最常見的「持分」類型)
定義: 數人按其「應有部分」（持分比例），對於一物共同享有所有權。白話來說，就是產權可以明確劃分比例，例如你擁有房子的三分之一。
特點:
權狀標示：會明確標註每位所有權人的持分比例（例如：權利範圍1/3）。
處分自由：共有人可以自由買賣、轉讓自己的「應有部分」，不需其他共有人同意，且其他共有人有優先購買權。
形成原因：通常是合資購屋、夫妻共同出資但約定比例，或協議分割後的結果。
2. 公同共有
定義: 數人基於某種共同關係（例如：繼承、夫妻財產制），而對於一物共同享有所有權。在這種情況下，權利是融合在一起的，並不明確劃分比例。
特點:
權狀標示：權狀上通常只會註明「公同共有」，權利範圍通常標示為「1分之1」，必須調閱謄本才能得知實際共有人數。
處分限制：處分不動產時，原則上需要全體共有人一致同意（或依《土地法》第34條之1的多數決規定）。共有人不能單獨處分其在共有物中的權利。
形成原因：最常見的原因是「未分割的繼承遺產」。在遺產分割完成前，所有繼承人對該遺產屬於公同共有關係。
常見的共有不動產標的
不論是分別共有還是公同共有，主要的標的物通常包括：
共有土地：例如家族共同持有的農地、建地。
共有房屋/建物：例如繼承而來的透天厝或公寓。
區分所有建物之共有部分：在公寓大廈中，除了各自的「專有部分」（室內空間）外，電梯間、樓梯、大廳、地下室等公共設施，屬於全體區分所有權人「分別共有」。