共有不動產

又一個持分不動產『貨比三家吃大虧』案例

大約三個月前一塊新北市持分建地要賣,找我估價看能夠賣多少錢?

給了我地籍資料後,我先查看了它的座落位置以及土地使用分區。

看完之後調了土地謄本看共有人數以及持分情形...看完心中了然於胸後就打了電話給賣方!

一塊持分土地除了要了解面積大小、土地使用分區、地點以外,共有人數、土地現況、持分比例、持有時間、土地來源...等等,也都是必須要了解清楚的!

土地共有人數有點多、有未辦繼承登記的、有地籍清理的、土地上有未辦保存登記的房屋以及有合法建物權狀的房屋...其他是空地!

況且土地若有牽涉到優先購買權的問題(債權效力優先購買權、物權效力優先購買權)、民法第425-1條、民法第426-1條、民法第426-2條…等悠關土地後續處理的法律效果及經濟利益!這種土地類型複雜了些,處理起來全費工夫以及要專業及精力,還沒成交所花的金錢精力比賣產權全的土地多出數倍有餘,更不必說把專業及經驗加進來!

坊間一般教授持分不動產的課程及學員也都是買一些低總價持分房屋，不會涉獵持分土地!

我先問地主持分部分想賣多少?

地主跟我講了售價...我覺得有點高,反問了地主:你為什麼想賣這個價?

地主說:因為他們有人就是成交這個價!

我說:那你應該找已經買的共有人,讓他買啊!

地主說:問過了,沒人要買!

我說:對啊!有買過的人買過的價格不見得還會再買,有時候買了才後悔當初貪便宜進場買,那知道持分土地處理費功夫,因此卡在那邊,你現在要賣持分給他,當然不想買!

我說:我會開一個價格給你,但是,不會照你所講的價格買,這個價格能夠賣再來,不行我就放棄這個物件了!

地主說:那你講的價格,不會再往下降了吧!

我說:我是專業評估之後才跟你出的價,價格不會變動,我的買方認同我的專業,自然會認同我的價格!

三個月後地主打電話給我,說我講的價格願意賣了!

我說:為什麼拖了那麼久你才說要賣?發line給你,你也不讀?