回顧2025年熱賣房地產種類及2026年投資房地產獲利模式
2025 年台灣房市受政策與環境影響，呈現「住宅市場降溫、商用不動產穩健」的兩極化趨勢。以下是今年較具代表性且熱賣的房地產種類：
1. 「小宅化」住宅（15–35 坪）
在房價高漲與銀行限貸令下，小坪數產品成為市場成交主力。 
核心優勢： 低總價特性讓購屋族更容易跨過貸款門檻；適合單身族、小家庭或「新青安」貸款的首購族。
熱門坪數： 25–35 坪產品成交佔比最高（約 27.8%），15–25 坪次之。 
2. 三大商用不動產（廠辦、廠房、倉儲）
住宅市場雖受信用管制抑制，但產業需求帶動商用不動產維持熱度。 
廠辦與廠房： 受惠於 AI 產業鏈擴張，高科技業者對於智慧廠辦的需求強勁。
倉儲物流： 電商平台與供應鏈重組帶動大型倉儲需求，成為資金穩健的配置目標。 
3. 「新青安」適用產品
符合政府 新青安貸款 優惠條件的成屋或即將交屋的案子，因具備高額貸款成數與利息補貼，在剛性需求市場中依然熱賣。 
4. AI 住宅與淨零建築
隨著永續議題與科技進步，具備「AI 智慧管理」或「淨零碳排」訴求的新建案成為今年推案的差異化重點，吸引注重未來增值性與居住品質的換屋族。 
5. 老屋改建與危老物件
由於雙北等核心精華區土地稀缺，具備都更潛力的老屋或危老重建案，因其地段價值及未來改建預期，成交量仍具支撐力。 
⚠️ 2025 購屋觀察重點
量縮趨勢： 全年預估成交量較 2024 年縮減約 18%–21%，市場轉向「買方市場」。
貸款困難： 銀行房貸緊縮與排隊撥款問題持續，建議購屋前先確認財務槓桿與銀行承作意願。

2025年房地產成交量將縮減至 26 萬至 28.8 萬棟 之間，較 2024 年減少約 18% 至 21%，恐創下近 7 至 9 年來的低點。2024年房地合一稅稅收1007.2億元，2025 年前 11 月個人房地合一稅收較去年同期減少逾 140 億元。而房地合一稅持有2年內課45%稅率的比例佔13.8%顯示投機比例降低，重稅明顯抑制了房地產的投機行為。

其實我個人本身就不太認同人人買屋轉賣投機賺錢，因為這樣才會助長房價上漲!

術業有專攻，但在房市熱賣階段，一堆仲介可能湊一些錢錢結合菜藍族、親友…等等，就做起了短期買賣套利的工作，名為投資客實為投機客，只知道買多少、賣多少？賺多少、課多少稅？根本對房地產懂的只是皮毛，只是在熱鬧的房市交易中賺些小錢就脫手…打房後這些人就消失不見了！

雖然短期買賣比例降至13.8%，這是好現象!少了虛漲及灌水的成交量！

房市量縮卻苦了仲介業哀鴻遍野，投資退場、自住觀望，一切都在等待中!

房地產投資，可短可長、在現階段也有短進短出能夠獲利的房地產物件，只是這種物件不容易曝光，下手速度要快速，重要的是…適合現金飽飽的投資客來玩，而不是都要靠銀貸支持才能滿足投資行為!

2026年投資房地產獲利模式:

有錢的、不懂的、搭配專業團隊

有錢的、又懂得、搭配專業仲介

有錢人其實都很主觀，又怕麻煩，但往往房地產的商機來自於『用專業解決麻煩事，用錢來換獲利機會!』

2026年房市獲利能創造財富者，將留給積極房市者，有勇有謀者!

不管是自住客，剛性需求者或是短中長線投資客，在2026年房市有積極作為者，一定盡如人意!

養不起的未來，在未來的時代，物價高漲、通膨加劇、稅負加重的歲月裏，不動產會上漲、但獲利會被剝削掉；但該買而不買，你的財富會被通膨吃掉；不要期待房價會下修到你買的起，而是要量力而為…買你負擔的起的房價…投資你睡覺都安心的房地產！

不動產專業買賣仲介，不怕你是投資客、只怕你不敢投資、不要賺錢！

#不動產買賣仲介:0912-913923高仕不動產陳總