【徵求大台北地區都更成熟物件】虛坪改革前夕，掌握加速整合的黃金期

一、 成功案例分享：地段與共識的雙贏
近期友人之都更案成功整合兩塊基地，具備「地點優、面積大」之優勢。面對預計於 2026 年實施的虛坪改革制度，住戶與開發方皆達成共識：若不儘速送件，原有的協議合建比例恐需作廢重談。因此，住戶展現高度積極性簽署「同意都更協議書」，促成案件快速進件，創造開發者與地主雙贏的豐厚收益。
二、 建商進場的兩大核心要件
績優建商挑選都更基地時，首重案件的「成熟度」與「穩定性」，以下為評估關鍵：
都更基地 80% 同意率： 達此門檻能迅速進入都更流程，縮短事業計畫與權利變換的審核時間。
優質地段： 核心地段具備房價支撐力，是吸引品牌建商投入營建資源的首要誘因。
三、 都更戶最關心的三大訴求
在協商過程中，我們致力於解決地主最核心的疑慮：
坪數分配： 更新後可分回的實際室內坪數。
公設佔比： 新建築的公共設施比例。
租金補貼： 興建期間的安置配套措施。
四、 專業估價與權益保障
建商評估都更案將考量「新屋房價」、「營建費用」及「共同費用負擔比例」。透過專業鑑價制度，精確對照更新前後的權利價值，並扣除共同負擔與成本，保障住戶依銷售坪價分回應得樓層：
利大於弊： 老屋成功都更，價值翻倍成長。
政府把關： 送審階段之「共同負擔費用」均須依法律規章辦理，審查單位嚴格控管，住戶權益不吃虧。

※都市更新實施者:在都市更新的法律架構中，「實施者」扮演著案件發起、整合、出資與興建的核心角色,對於都更戶而言，實施者的信譽直接關係到案件是否會「爛尾」或「縮水」。

評估指標包括：
過往實績： 查詢該建商是否在大台北地區有成功完工並交屋的都更案例。
資金實力： 都更期程長達 5-10 年，實施者需有穩健的財務背景以因應營建成本波動。
溝通誠意： 協議合建比例是否透明、租金補貼是否合理、建材表是否標示清楚。

五、 結論：眾樂樂的圓滿成就
都更並非少數人的利益爭奪，而是追求大多數人的同意與利益最大化。唯有住戶齊心，才能在制度更迭之際，共享都市更新後的高品質生活。
【徵求窗口】
若您手中有大台北地區已接近 80% 同意比例、具開發潛力之都更物件，歡迎與我們聯繫。

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