台北市各類都更與重建方案那一種獎勵值最高

在台北市的各類都更與重建方案中，獎勵值最高且最具優勢的方案通常取決於建築物的性質與地點。目前以 2025 年的法規環境來看，「海砂屋（高氯離子建物）重建」 與 「策略性更新地區」 提供的容積獎勵額度最為顯著。

以下整理各方案的最高獎勵比較：

1. 獎勵絕對值最高：海砂屋重建 (575 專案)

針對經列管須拆除重建的海砂屋，其獎勵組合最為優厚，且受惠於 2024-2025 年推動的「都更第 8 箭」：

獎勵上限： 最高可達 100%（即基準容積的 2 倍）。

組成項目： 包含海砂屋本身的 30% 補償獎勵，加計都市更新獎勵（最高 50%）及其他防災獎勵。

特殊待遇： 若因加計海砂屋獎勵後已逾基準容積 2 倍者，政府規定可不受一般都市計畫 2 倍容積上限的限制（但不得再申請容積移轉）。 

2. 一般都更的最高等級：策略性更新地區

若基地並非海砂屋，但位於市府劃定的「策略性更新地區」（如重大建設周邊、捷運站附近精華區）：

獎勵上限： 基準容積的 2 倍（100% 獎勵）。

門檻： 一般更新地區上限僅為 1.5 倍（50% 獎勵），需透過都市計畫程序劃定為策略地區才能跳升至 2 倍。 

3. 最快速但有固定上限：危老重建

對於小基地或追求效率的屋主，危老是主流選擇：

●獎勵上限： 基準容積的 1.3 倍（30% 獎勵）。

●2025 重要提醒： 危老的「時程獎勵」逐年遞減，至 2025 年 5 月 11 日前僅剩 1%，5 月 12 日後時程獎勵將完全歸零，僅能靠規模獎勵補足。 

專業建議： 若基地條件同時符合都更與危老，由於 2025 年危老獎勵已縮減至尾聲，除非追求極速重建，否則透過「都更」途徑（尤其是符合海砂或防災專案者）通常能換取更多的室內坪數。

台北市防災型都更

台北市「防災型都更」（都更第 6 箭）是針對具有高度結構風險的建築所設計的專案計畫。其 2025 年的最新核心內容如下：
1. 適用對象與條件
建物條件：
經結構安全性能評估（初評或詳評）結果 ID 值 < 0.35 的合法建築物。
2025 年新制放寬：免評估對象擴大。凡於民國 63 年 2 月 15 日（建築物耐震設計規範訂定發布）前申請建造執照之領有使照建築物，可直接適用，免除鑑定費用與時間。
基地規模：基地面積須達 1,000 平方公尺（約 302.5 坪）以上。
實施方式：須以「都市更新」方式進行重建，不適用危老重建程序。 
2. 核心獎勵：基準容積 30%
額外獎勵：符合上述條件並達成 4 面向（結構安全、耐候減碳、都市減災、環境友善）設計者，可直接獲得 30% 的基準容積獎勵。
容積上限：防災型都更獎勵可與其他都更獎勵疊加，但總容積獎勵上限不得超過基準容積的 2 倍（即 200%）。 
3. 設計要求（5 大條件）
重建後的建築必須同時滿足以下規劃：
耐震設計：須達耐震標章或更高層級的抗震能力。
綠建築：取得綠建築標章。
智慧建築：取得智慧建築標章。
無障礙環境：完善的無障礙空間設計。
雨水抑制：設置雨水流出抑制設施以增強城市韌性。