超額儲蓄率與未來五年房價趨勢
超額儲蓄率與房地產投資之間存在顯著的正相關關係，主要體現在資金動能、抗通膨預期以及資產配置失衡三個面向：
1. 資金動能：游資尋找出口
超額儲蓄的本質：超額儲蓄是指「儲蓄」減去「投資」後的差額。當超額儲蓄金額龐大（如台灣 2025 年預測達 4.09 兆至 4.58 兆元新台幣，超額儲蓄率突破 17%），代表國內存在大量閒置資金。
推升房價：當實體產業投資機會不足，這些游資會轉向追逐獲利穩定的資產，房地產往往成為首選，進而推升房價並形成良性（或惡性）循環。 
2. 抗通膨與防禦性投資
保值需求：在 2025 年高通膨環境下，貨幣購買力下降，投資者傾向將資金投入房地產等實體資產以對抗通膨。
避險情緒：對於富裕階層而言，分散資產並配置於高端房地產仍被視為實現長期財務成功的關鍵策略。 
3. 資產配置與槓桿效應
槓桿誘因：房地產具有天然的「5 倍槓桿」效應（如 20% 自備款），對於坐擁大量存款的族群來說，投入房市的預期投資報酬率常優於一般儲蓄。
專家示警：極高的超額儲蓄率可能導致資源過度集中於不動產，增加股、房市的泡沫風險，並加劇經濟失衡。 
4. 2025 年最新趨勢
政策干預：儘管超額儲蓄率仍處於歷史高點，但台灣央行在 2025 年底仍維持第七波信用管制（如限制第三戶貸款成數至 4 成），試圖抑制過剩游資過快流向房地產。
投資轉向：部分投資者開始由傳統住宅轉向更具韌性的工業、醫療或物流房產，以應對利率變動與政策壓力。 

未來五年房價趨勢

未來五年（2026-2030）的台灣房價趨勢將受到政策、經濟、人口結構及市場心態的四重影響，呈現「短空長穩、分化加劇」的格局：

1. 短期（2026年）：空頭延續與價格修正

價跌量溫：專家預測 2026 年房市將延續 2025 年底的景氣空頭，呈現「殺價取量」格局。預估六都房價平均可能出現 10% 左右的跌幅。

政策高壓：央行第七波信用管制及新青安政策效應遞減，市場交易量縮，預計要到 2026 年下半年政策才可能微幅鬆綁。 

2. 中長期（2027-2030）：基本面支撐與兩極化

成本轉嫁推升：受碳費徵收、建材及勞動力成本上漲影響，營造成本長期難以降，將支撐精華區房價「不輕易大跌」。

強弱分明：房市將走向區域化。擁有台積電擴廠等產業題材、交通建設支撐的區域（如新竹、桃園局部）預計表現較強。

人口結構轉型：

少子化影響：長期可能導致房屋需求總量減少，但家庭小型化（每戶人數下降）會維持對小坪數住宅的需求。

老屋隱憂：屋齡 40 年以上的老舊公寓，因缺乏電梯且改建困難，未來五年價格下修壓力遠大於現代化大樓。 

3. 關鍵變數

超額儲蓄：國內游資仍充沛，若股市波動劇烈，資金可能再次回流房地產尋求保值。

國際變局：地緣政治風險及美聯準會（Fed）的利率路徑將影響外資布局與國內房貸負擔。 

建議購屋者在未來五年應秉持「擇優避劣」策略，避開超漲的蛋白區與老舊建築，優先考量具產業機能與交通優勢的標的。

 

總結:台灣投資機會不多…不是股市，就是房市！而打房政策讓房市量縮價盤整，蛋白區餘屋量多的區域，房價下修幅度略大，明後年態勢會更明顯，而台灣的超額儲蓄率及投資台灣的台商資金回流五年受限解套，帶動股市的成交高點，資金潮往股市靠攏，但對長期資金充沛的行業別及富裕階層而言，房地產投資是必備商品…像壽險業這幾年積極投入商用不動產及工業不動產就可得知!

台灣房地產跌不下來很重要的一點就是「成本轉嫁推升」；受碳費徵收、建材及勞動力成本上漲影響，營造成本長期難以降，再加上稅負轉嫁反映在房價上，造成房價愈跌不易，從央行頒布史上最嚴苛之打房限貸令就可見一斑!

房價若要實質性下跌，就是要國內經濟衰退、通縮、失業率上升，才會造成，若是不會造成上述局面…那麼就不要夢想房價會大跌!