20％稅率遭打槍！他遭公司辭退、房子住不到2年就賣 慘補55萬稅金

※本文觀點:

非自願離職適用房地合一稅20%規定
個人因非自願離職出售持有期間在5年以下的房屋、土地時，確實有機會適用房地合一稅20%的優惠稅率。但需同時符合以下所有必要條件，否則仍會被課以較高的稅率（如持有未滿2年為45%）： 
適用條件
戶籍登記及居住事實：個人或其配偶在購買該房屋、土地後，需已辦竣戶籍登記並實際居住。
非營業使用：持有期間該房地不得有出租、供營業或執行業務使用的情形。
符合法定非自願離職事由：離職原因必須符合《就業保險法》第11條第3項規定的非自願離職情形，例如：投保單位關廠、遷廠、休業、解散或破產宣告。
符合《職業災害勞工保護法》或《勞工職業災害保險及保護法》規定得終止勞動契約者。
因離職地點變動而售屋：必須因離開原工作地點而有出售房屋、土地的需求。 
注意事項
若不符合上述任一條件（例如持有期間曾出租），國稅局將依實際持有期間適用一般稅率（如持有1年內45%、超過1年未逾2年35%等），並可能要求補稅。
申報時，應檢附相關證明文件（如非自願離職證明文件）以供查核。

※補稅重點:符合非自願離職事由而售屋，但因持有期間有出租情形，所以按持有期間在2年內，核課45%房地合一稅 ；賺220萬符合繳44萬，不符合繳99萬!

就業保險法第11條第3項:本法所稱非自願離職，指被保險人因投保單位關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告離職；或因勞動基準法第十一條、第十三條但書、第十四條及第二十條規定各款情事之一離職。

職業災害勞工保護法第24條:有下列情形之一者，職業災害勞工得終止勞動契約：
一、經公立醫療機構認定身心障礙不堪勝任工作。
二、事業單位改組或轉讓，致事業單位消滅。
三、雇主未依第二十七條規定辦理。
四、對雇主依第二十七條規定安置之工作未能達成協議。

個人因非自願離職出售房地，如有出租情事，不適用房地合一所得稅20％稅率(發布單位:財政部北區國稅局)

20％稅率遭打槍！他遭公司辭退、房子住不到2年就賣 慘補55萬稅金(本文出處請點擊)
2025/12/23 11:34文/記者朱語蕎

  
可處理交易持有5年以下房地，適用房地合一所得稅稅率為20％，但需符合相關規定。
民眾因非自願離職或調職，可處理交易持有5年以下房地，適用房地合一所得稅稅率為20％，但有新北民眾卻遭國稅局打槍，需補繳稅金55萬。

財政部北區國稅局表示，依所得稅法第14條之4第3項第1款第5目規定，個人因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在5年以下之房屋、土地者，房地合一所得稅稅率為20％。

但納稅義務人甲君於2023年3月購入新北市房地，之後於2024年2月出售該房地，自行申報課稅所得新臺幣220萬元，並按非自願離職適用稅率20％計算繳納應納稅額44萬元，但經國稅局查以持有房屋、土地之期間在2年內，是適用稅率45％計算核定房地合一所得稅應納稅額99萬元，應補徵稅額55萬元。

甲君不服申請復查，主張其於工作地點購入新北市房地並設籍自住，但因遭任職之的公司辭退，故將該屋出售，應按非自願離職之適用稅率20％課稅等語。但經國稅局清查發現，該房地在甲君持有期間，查有出租情形，尚難認定符合前述財政部公告之規範要件，予以復查決定駁回。

國稅局指出，財政部於110年6月11日公告，上述所謂調職或非自願離職20％稅率的適用要件，為個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地而出售該房屋、土地者。