台灣的 都會區 與 非都會區，在房價飆漲時，能蓋的幾乎都有建商買來蓋，需求強勁也就一窩蜂的搶進，自住客 搶、投資客 也搶，不問需求與要求，只問會不會漲!
央行的第7波打房，讓房市漲幅徹底劃下休止符，房市成交量 跌了近3成，我看若不是之前的預售屋賣的好，到了蓋好交屋階段，房市成交量跌幅應該是破3成!
而完工交屋的新成屋受到打房影響，很難有加價賣出獲利的機會，因為每一個持有者的成本都比建商高，只要建商還有餘屋在賣的話…建商一讓利，散戶就不必談售出了!
看一看 台北市 的蛋黃區房價為什麼跌不下來？因為台北市在6都之中的預售推案量是最少的，供給量少，房價下修風險值低，所以 房價盤整!
房價一漲，全台灣各縣市均漲，已經是遍地開花的階段。
而房價之所以上漲，是有軌跡可循的…全球的低利率開始，到原物料的上漲、油電上漲、帶動營建成本上漲，到缺工、台商資金回流、購地設廠、買豪宅…不動產市場熱絡，土地標售價格不斷創高，再加上排隊購買預售屋的新聞媒體報導把房地產炒的沸沸揚揚，實際面+期待面+恐慌面…面面俱到讓房價一路漲上去，不然央行打個房還要用到第7波才見效!
除了 斷銀根 以外，還讓你擁有多屋者，制定了 囤房稅2.0 來加重你持有多屋的負擔加重，讓有錢者買房不是一種投資而是變成一種負擔!
因此，現階段購屋…除了 剛性需求 者外，引不起大多數人的投資興趣了！
台灣人、台灣牛，台灣的經濟起飛、突飛猛進，就是靠著台灣人吃苦耐操，賺錢除了養家活口外，就是希望存夠錢買房子，財富累積夠了，能夠再買房出租，這就是台灣人用血汗所創造出來的台灣經濟奇蹟!
而由於房價高漲，殊不知房價的高漲是由各方各面所堆加而成的，就來個嚴厲打房，要讓房價來個硬著陸，買房投資者持有多房變成了是種負擔，若是房地產無增值性，更成了 負資產!
健全房市發展 應該是以 自由經濟+社福政策 並行才是，而不是用限制、課稅，來限縮房市發展！不但讓房市無法成長，還讓房市成交量萎縮，買房增值抗通膨讓上漲的房價繳了稅，變成了虛漲，而實際購屋者卻要用更高的代價來買屋？這就是行 居住正義!
面對 房市的現況與未來，提供投資者與自住、剛性需求者、購屋選擇，讓買房成為 增值性 正資產 而不是成為負資產!
自住購屋
1.用你的預算挑選你要的區域，再從你要的區域去選擇符合你的預算標的物!
2.自住需求需要什麼？個人所求皆有不同，找出你要的需求順序，不一定皆能全數符合，十全十美者，可能超過預算考量，以預算架構取前3順序!
3.家有老小者，須注重醫療、交通、學校、嫌惡設施!
4.首購者，先求有、再求好，便利與預算擺第一，勿選不便利地區的新屋，寧選便利地區之老宅!
投資購屋
1.那個區域就業機會多，就鎖定那個區域!
2.那個區域交通條件與產業發展大與確定性就可佈局!
3.成熟區域看租屋需求與租金投報率、未成熟區域看產業結構與區域大小及公共建設!
4.區域房市將來是熱是冷，看是流動的水還是一灘死水!
政策…可以把房市搞活、還是搞死？但 不動產 就是由房屋加土地組合而成的，房屋久了會老化、不堪使用，土地持有久了會有高額土地增值稅，那怕用自用稅率都市土地3公畝、非都市土地7公畝、在這二者前提之下，沒有不漲的房價，只有養不起的未來!
房市好時，再差的地段，房子還是有人買，就是因為怕再不買，就買不起!
房市壞時，危機入市，競爭者少、選擇者多，誠意買家自有機會挑到合適物件!
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