※本文觀點

其實不應該 限制最小基地開發規模!而應該是現有老屋合法建物若無鄰地可合併建築可予以 危老重建，只是無相關 容積獎勵 才對!

既然法規是 危險老舊建築物，願意改建是好事，怎麼可以因為基地太小予以限制不能改建？ 基於 安全考量 應同意改建，只是取消灌容積才對!

小基地危老建築物 所有權人就可自行判斷是否要自己花錢改建或是合併鄰地開發建築，合則二利， 一則降低 營建成本、二則降低 公設比、三則多了 容積獎勵、四則減少 公安意外、五則提升 建築物價值!

報導內容

〔記者徐義平／台北報導〕「紙片屋」、「鳥籠建案」恐將說掰掰！「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱「危老條例」）不到2年就要落日，內政部正加速擬定修法方向，預期將 限制最小基地面積 開發規模，倘若低於門檻則不給予 容積獎勵，僅能獲得稅捐減免，而該最小基地門檻高比率將設在 500平方公尺（約151.25坪）。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，最初危老重建祭出各種低門檻創造誘因，且設立10年落日條款， 固然整體來看刺激申請數量，但不顧開發規模的經濟、效用，以及景觀、完整性的外部效果，確實也衍生新的住宅問題， 像是臺北市出現預售案基地僅65坪、公設比逾50%、室內面積僅5坪的特殊建案。

而今年上半年，內政部在北中南舉辦三場「危老條例2.0精進作為座談會」，發現現行條例有多項需要透過修法改進， 甚至直接點出「紙片屋」、「竹籤屋」、「鳥籠建案」等現象，會對都市景觀產生負面影響，加上小基地施工不易， 不時傳出施工過程造成鄰損事件，因此，2.0版本朝向規範 最小基地面積門檻 才能申請 容積獎勵。

內政部透露，現行「都更條例」中，臺北市規範都更案最小基地面積門檻為1千平方公尺（約302.5坪），而未來「危老條例」修法很大機率也會設定最小基地門檻， 但不會高於都更條例門檻，會比都更案低一些，門檻有可能設在 500平方公尺（151.25坪），也就是達到最小基地門檻才能取得 容積獎勵。

此外，該條例上路多年後，有意見指出，過去出現許多透過危老獲得重建 容積獎勵 的 商業建築， 包括旅館、百貨商場與銀行等，這與最初鼓勵老舊住宅改建的原意有所出入。因此，2.0版將設立 總樓地板面積 2/3 以上為 住宅用途 的申請案，才能獲得 容積獎勵。

（本文出處請點擊） 自由時報地產版