不等了！「買房意願」創1年半新高 業者盼明年有新策
※本文觀點:
「買房意願」創1年半新高總結就是房價盤整下修幅度不大蛋黃區房價更是堅挺!
央行第7波打房限貸實施一年多以來，房價上漲打住了，房價卻是盤整，惟量縮近3成；而量縮的原因：一是資金轉進股市、二是對房市存觀望態度，如今經過時間的洗禮更發現房價無下修的籌碼！
政策讓房價抑制上漲；但政策卻讓營建成本上漲、政策讓買賣稅負成本加重轉嫁房價、政策讓持有成本加重轉嫁房價。
股市高點震盪帶動資金轉向
根據歷史經驗，當股市波動增加或投資人獲利了結後，部分資金傾向轉入房地產作為避險或資產配置選擇。
通膨心態促使買房抗通膨
盡管央行發布資訊，說明年通膨率(核心CPI)1.63%，對於漲聲不斷的民生用品及大宗物資，哪怕是小漲…累積起來也是一筆月月產生的可怕數字；對於剛性需求者而言，等待降價後的房價跟現實面而論，是『做夢』！這是高通膨心態下產生的買房意願!
買房意願創高、賣房意願創三個月新低
房價跌不下來，卻也不好賣；尤其是高點進場者，倒不如放個幾年後再來處理，與其現在買氣差、價格差，過個幾年後再來賣會比現在好，所以現在賣屋者惜售心態會轉濃!
總結:生活成本上升預期通膨所帶來的『房價僵固性』的心態，造成房價呈現「看漲僵固性」!
備註說明:
「房價僵固性」是指在市場景氣下滑或交易量萎縮時，房價並未隨之即時下跌，而是維持在一定水準或緩慢調整的現象。根據 2025 年底的最新調查，台灣房價目前呈現強烈的「看漲僵固性」。
造成此現象的主要原因包括：
1. 民眾預期心理（預期僵固性）
即便政府實施信用管制，多數民眾對房價上漲的預期仍具高度黏性。2025 年底調查顯示，仍有約 57.7% 的消費者預期未來半年房價會上升。這種「房價只會漲不會跌」的長期心理，使買方在觀望後仍選擇進場，賣方則不願降價。
2. 持有成本與資金實力
低利率環境： 台灣長期處於相對低利率環境，屋主持有房產的壓力較小。
屋主惜售： 當市場買氣不佳時，口袋較深的屋主傾向「以時間換取空間」，寧可轉售為租或封盤不賣，也不願賠本出售，導致市場出現「價穩量縮」的格局。
3. 營建成本推升
土地稀缺性、原物料價格波動以及人工成本攀升（如政府推動社會住宅與民爭工爭料），使建商的開發成本維持在高位。當成本具備硬支撐時，新案開價難以下調，進而帶動中古屋市場的價格僵固。
4. 政策與稅制副作用
部分房市調控政策（如房地合一稅的高稅率鎖定期）反而限制了二手市場的供給量。當市場可供交易的物件變少、供給缺乏彈性時，價格即便在交易量萎縮時也難以出現大幅修正。
當前現況（2025 年 12 月）：
目前市場正處於「價格僵固」向「小幅鬆動」轉變的臨界點。雖然民眾看漲心態依然強勁，但在政府第七波信用管制下，南部部分區域已出現 5% 以上的小幅修正，市場正迎來「殺價取量」的盤整期。
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不等了！「買房意願」創1年半新高 業者盼明年有新策(本文出處請點擊)
2025/12/24 09:30文/記者朱語蕎
國泰金調查發現，民眾買房意願創今年新高。
國泰金發布今年12月國民經濟信心調查，調查顯示，本月民眾對景氣現況樂觀指數下降至-7.3，展望樂觀指數走低至-6.9，消費意願也微幅下滑；不動產部分，買房意願續微揚至-41.6，已是連續4個月上漲，為近一年半新高，但賣房意願卻微幅下降至-34.0。
國發會最新公布的10月景氣對策信號維持黃紅燈，雖同時指標略為下滑，但領先指標微幅上揚，反應景氣仍呈穩步成長。國泰金表示，12月調查顯示，民眾景氣展望樂觀指數與消費意願微幅下滑；而主計總處於今年11月預估台灣2026年經濟成長率 3.54%，通貨膨脹率 1.61%。
本月調查結果顯示，民眾對於明年台灣經濟成長率的平均預期值為2.56%，低於主計處預估，僅有28%的民眾認為2026年經濟成長率會高於 3%；而民眾對於明年平均通膨預期值為2.17%，有53%的民眾認為 2026年通貨膨脹率會高 2%。相較於主計總處，民眾對於 2026 年的經濟成長預估比 較保守，對於通膨預期則相對較高。另外對台股的樂觀指數下也降至 25.1，風險偏好指數同步走弱至18.1。
有關買賣房意願部分，12月買房意願來到近1年半新高，且是連續4個月上漲至-41.6，但賣房意願卻仍小幅下滑，為-32.7，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，今年買賣移轉棟數可能創下9年新低，35年來次低，但台灣每年仍有逾13.5萬戶新增家戶，從買房意願逐步攀升可看出，市場剛性需求始終存在，當前僅處於觀望與遞延，展望明年受選舉年影響，政策可能鬆動，以及今年GDP創新高等利多帶動，市場有望開啟新局。
