一坪264萬再成交 愛山林7.41億搶下高雄農16精華地

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※本文觀點:

高雄市鼓山區龍中段 21-1 地號的土地使用分區及建蔽率、容積率資訊如下：
土地使用分區：第四種商業區。
建蔽率：60%。
容積率：630%

該地號位於龍德路與大順一路口附近，距離捷運紅線 R13 凹子底站、輕軌 C24 愛河之心站極近。

雖然打房土地是建商的生產原料，建商必須在市況相對低迷或盤整期提前佈局，以確保未來幾年的推案無虞。 高雄市鼓山區的「農 16 特區」（凹子底）被譽為「南版信義計畫區」，至 2025 年仍是高雄最具指標性的蛋黃區。

這個地段區域內擁有捷運紅線 R13 凹子底站與輕軌 C21/C22 站，可快速連結高雄車站、左營高鐵站及漢神巨蛋商圈。坐擁佔地 10 公頃的凹仔底森林公園，提供都市核心稀缺的綠地景觀，是高淨值族群首選居住地。

受台積電設廠帶動，2025 年持續吸引北高雄半導體供應鏈的高階主管與工程師族群進駐，這類高所得族群推升了 3 房產品的市場熱度。在 2025 年高雄房市整體呈現「量縮價穩」的調整期，農 16 因地段稀缺性，其新成屋價格仍具支撐力，住戶多為專業人士或換屋族，居住環境維護良好，形成「保值正循環」。 

西側緊鄰美術館特區，兩大特區共同構建高雄最完整的文化、休憩、商務廊帶，是高雄目前都市規劃最完整、環境最優良的區域。

以上述地段優越的居家環境及生活機能外加產業鏈的集結完全符合房地產的不敗定義:投資帶動就業、就業帶動房市外，完善的交通與生活機能，會帶動人口湧入自然就會產生剛性需求！

再加上富邦凹子底 BOT 案，規劃有 48 層 A 級辦公大樓、購物商場、飯店及高雄首座城市海洋館，將創造逾 6,000 個就業機會，強烈支撐周邊租售需求。

不趁市況低迷或盤整期佈局，難道要等火熱之際再高價購地？看建商佈局的土地價格就可以知道幾年後的房價落點。

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一坪264萬再成交 愛山林7.41億搶下高雄農16精華地(本文出處請點擊)
2025/12/24 06:47文/記者張瀞勻

  
愛山林持續擴大全台購地版圖，近期再度加碼高雄農16生活圈。(圖/資料照)

愛山林持續擴大全台購地版圖，近期再度加碼高雄農16生活圈，公告以7.41億元購入農16特區的高雄市鼓山區龍中段精華土地，分批整合後，未來有機會規劃為商辦，或繼續整合基地面積打造住宅產品。

愛山林持續加碼布局高雄農16生活圈，愛山林公告指出，以7.41億元向北基國際購入高雄市鼓山區龍中段21-1地號土地，土地面積約280.688坪，換算每坪約264萬元，交易相對人為北基國際。回顧先前交易，愛山林於去年11月已以每坪約260萬元價格，向同一賣方購入相鄰土地，兩次交易合計取得土地面積約561.376坪，總投資金額約14.7億元，整體平均單價約262萬元。

然而農16特區近年大型開發案陸續到位，其中富邦集團於凹子底推動的複合式開發案，為高雄近年規模最大的單一開發計畫之一，規劃地上47層，未來將整合商辦、旅館與商場機能，並引進漢神百貨進駐，完工後可望成為高雄第三高樓，也被市場視為有機會挑戰下一個百貨營業額指標據點。

除高雄外，愛山林近年購地、投標動作積極，近期取得台北市中正區「（捷四）中正紀念堂土地開發投標案」最優申請人資格；今年4月亦斥資15.7億元，購入基隆市中正區調和段等16筆土地，合計面積約19,630坪，另包含基隆深澳段2筆地號，約1,345坪，此外，愛山林亦與國巨合作，獲選中山長春公辦都更案最優申請人。

本次交易賣方北基國際為三地集團旗下公司，愛山林建設副董事長張境在表示，看好北高雄發展條件，將持續布局相關市場。