※本文觀點:

房市好時，加大投資，一遇政策打房、餘屋貸款限縮，資金不但吃緊，房屋更難賣。政策不僅掐住房市水龍頭，更讓投資者由觀望轉為失望，資金由房市流向股市!

蓋豪宅的建商，房子賣不掉，餘屋貸款又受限…只能找民間借貸，政策若不鬆綁，撐不到1年…絕對倒聲響起!

我相信幾家大型建商撐不住的警鐘響起…大概房市鬆綁的政策再不久就會接二連三陸續拋出!

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打房政策

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報導內容

豪宅產權抵債權 三圓建設創辦人王光祥︰打房限縮餘屋貸款所致 (本文出處請點擊)

2025/11/04 12:37

政策打房導致「台北之星」的餘屋貸款成數不足，三圓建設創辦人王光祥只好跟民間友人借貸來補足缺額。（記者徐義平攝）

政策打房導致「台北之星」的餘屋貸款成數不足，三圓建設創辦人王光祥只好跟民間友人借貸來補足缺額。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕台北市知名都更豪宅案「Diamond Towers台北之星」推手，三圓建設創辦人王光祥驚傳個人跳票事件，他親口證實，確實跟民間友人的借貸出現跳票問題，但目前票據已拿回且註銷，不過，他澄清，因受到政策打房、餘屋貸款限縮，確實這一年多來資金吃緊，跟民間友人有借貸，但持有該豪宅80多戶，已賣10多戶，還有70多戶，若1戶以3億元推估，至少還有超過200億元的價值，因此，財務上是沒有太大問題。

他抱怨，政策打房導致「台北之星」的餘屋貸款成數不足，只好跟民間友人借貸來補足缺額，而且利息較高，不過，這一年多來也跟民間友人取得協商共識，透過「債權換產權」的方式，將借貸票據取回並註銷。

王光祥進一步解釋，也就是跟民間友人協商，透過「台北之星」的產權抵銷借貸的債權，也相當於去化豪宅待售戶數，目前這種模式已經去化好幾戶，另外，三圓建設取得規模相當大的臺北市中正區「新隆國宅」都更案，預計明年要動工，而部分民間友人則選擇以該都更案的產權來抵銷債權。

手握2大都更案 足可抵銷民間借貸

最後，他指出，政府一連串打房措施其實已傷到產業，尤其是私法人購屋許可制，對於住宅傷害更大，因此，希望政府能夠進一步檢討打房措施。

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