徵求都更成熟物件
最近我的一個朋友成功的整合2塊都更基地，地點好、面積大，尤於明年可能會實施虛坪改革制度，如果現在不談定送件，跟都更戶所談的協議合建比例可能通通作廢重談了，所以都更戶大家都有共識，更積極簽署『同意都更協議書』，因此2塊都更基地才能快速完成，我朋友也賺進了大把鈔票，一個能夠成功進件的都更案獲得建商願意進場的要件就是以下2要素:
- 都更基地80%同意。
- 優質地段。
績優建商會挑地段，會選擇已成熟的都更基地，惟有80%以上的同意人數，才能夠迅速進入都更流程，完成事業計畫、邁入權利變換!
都更戶其實最在意的就是1.可分回坪數？2.公設比佔多少？3.租金補貼？
建商在評估一個都更案，一定會先評估新屋房價賣多少？營建費用佔多少？共同費用負擔比例佔多少？這就要鑑價了，有了鑑價才有了更新前的權利價值對照更新後的權利價值減去共同負擔費用減去營建成本…等之後就是都更戶更新後的權利價值再依銷售坪價分回樓層戶！
簡單來講，若是一間老屋能夠成功都更，絕對是利大於弊，而都更在送審階段，共同負擔費用在審查單位都有規定要求依照法令規章辦理，都更戶不會吃虧!
都更絕對不是少數人吵著糖吃，就可以獨樂樂…要的是大多數人的同意，眾樂樂之下的美好結果!
