本文觀點
預售推案量大縮水,房市買氣受央行政策、貸款限制影響,預售屋在預期房市後市無熱度可期,無進場誘因,在銷售不佳的情況下,建商自然無意進場,預售案自然推案量大減!
房市由熱轉冷、由冷即將轉冰,新成屋數量雖在增加但房市賣壓卻不明顯,主因還是來自於貸款限制及房地產的稅制負擔,讓大家對房市未來的增值泡沫破滅,不再讓資金投入國內房市!
股市熱翻天,尤其是AI相關概念股,從股市套利勝過房市套利,論變現、論投報、論稅負,買對股現階段是勝過買房。股市擺第一、資金流向股市!
明明現在預售不好賣,為何還要預售?因為如果不預售的話,會影響建融核貸成數,甚至降低成數或是建融不核貸,嚴重影響到建商資金調度及財務壓力過重!
房地合一稅2.0重稅讓政府以『居住正義』為名,行課稅之實。等到房地合一稅稅收大減時,成交量大衰退時...不會再給你打房了,還會跑出來一堆振興房市政策,大家等著看!
這是我從業30餘載的經驗! 房地產持有20年以上的,沒有一間會讓你賠到錢!
房市重回2017年寒冬!北台推案暴減3860億全年破兆恐難「從從容容」 (本文出處請點擊)
報導內容
住展統計,北台灣今年前3季住宅類新案總推案量約7969.4億元,年減3860.8億元,減幅32.6%,與去年順風順水情勢大相逕庭。
住展雜誌總監陳炳辰表示,今年房市買氣受央行政策、貸款限制影響,單周交易掛蛋與來客量個位數都為常態,建商自然無意進場。第3季僅推出約1800億元案量,反映928檔期狀態堪憂。
各縣市表現上,北台灣熱區北北桃竹一致走衰,新竹地區與台北市大減超過5成。
台北市去年有文山區600億大案拉抬,今年僅南港、萬華兩案達百億,建商態度極度保守。桃園與新北則有約兩成減幅,投資氛圍消散,北台灣投資客大本營地帶勢必冷處理。
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