房市轉折點》1-1房價轉折點出現在去年Q4

※ 本文觀點

以前...打房像這種力道,房價與成交量早就打趴下去了,絕對不像現在停漲、橫向盤整。房價下修一成的區域也是產業新興區,新屋供給超量的區域!

房價會Hold住,除了民間有財以外,主要還是因為房屋的成本一直在增加當中,新屋一直在增加營建成本,連帶拉抬中古屋房價,哪怕是打房...也毫無太大的讓利空間,或許有餘屋的建案在均價以如預期時...餘屋會讓利以求出清!

住宅土地交易量一直在縮減當中,建照量也減少中,缺工缺料讓建照自動延長2年期限,可想而知...
1.營建成本不會低。
2.房子不好賣。
3.打房政策還不會放寬。

房地產買賣獲利可以創造一筆財富,但房屋的持有稅及交易稅一直在增加,已經侵蝕掉房屋持有人的獲利率,在房價上漲的過程階段中可以轉嫁掉,房市一旦被抑制...變成「有行無市」,「有架無量」,建商叫苦、投資卻步、剩下觀望,零散賀成交!

政策的影響是全面性的房市漲跌與成交量,專業的房市投資者要從個案、區域、技術面去挖商機、創財富!

#0912-913923 高仕不動產陳總

房市轉折點》1-1房價轉折點出現在去年Q4

(本文出處請點擊) 2025/10/06 08:48 記者徐義平/台北報導

央行第七波選擇性信用管制上路至今已滿1年,不論是預售屋,還是中古屋買氣仍處在谷底,至於,這波房貸荒而造成房價轉折點則出現在去年第四季。根據統計,不論是全國,還是六都均在去年第四季結束連續上漲趨勢。

信義房屋曾敬德指出,房價均已經與上漲脫鉤,進入橫向盤整,房價修正幅度則要看區域供需,供給量大且價格漲多的區域,相對壓力較為明顯。根據統計,對比第二季平均單價最高時、跌幅約 7.38%。

至於六都房價轉折點,跌幅落在 2.43% 至 10.37% 間,其中又以高雄修正幅度最大、逾1成,新北市修正幅度最小、約 2.43%。馨傳不動產智庫何世昌分析,雖然房價修正幅度有限,但成交量已出現窒息量,房市潛在危機有變大跡象。