一度被打入冷宮如今創新高　林淡三新憑什麼翻身？

※ 本文觀點

昔日新北市的餘屋過剩區：林口新市鎮、淡水淡海新市鎮、三峽北大特區與新莊副都心、頭前重劃區；就是簡稱的『林淡三新』。隨著這幾年房價上漲，湧入了不少自住客進駐，人氣熱絡，帶動產業進駐！

從房市棄兒躍升為新興熱門住宅區，這就是房價倫理與價差理論！

以上這四大區都是屬於造鎮型的重劃區，土地多，興建的總樓地板面積也多，房市低迷時，餘屋量多，看了就怕。但房市低迷買屋看蛋黃區，房價高漲看蛋白區！如今的四大區填補了餘屋過剩的缺口，餘屋不再，房價自然上漲！

隨著營建成本上漲，未上漲前的新建屋房價顯然的是搭上通膨順風車，獲取房價上漲的增值利益，這就是通膨置產風的實際案例說明！

基本工資又調高了，通膨會調高工資因應，工資的調高又會反應到物價上面。買房是剛性需求，而有剛性需求有能力而不買者，是不是在財富規劃上又落後腳步呢？

#0912-913923 高仕不動產陳總

曾被譏為「鬼城」 如今已不再是房市冷區

(本文出處請點擊) 2025/09/29 文/記者張瀞勻

林淡三新翻身關鍵數據：

• 林口新市鎮：房價指數 118.91，較 2012 年漲幅達 66.6%。艾斯摩爾大廠進駐帶動就業。
• 淡海新市鎮：房價指數 117.72，人口突破 20 萬，淡江大橋通車後塞車痛點有望改善。
• 三峽北大特區：表現最穩定，房價指數 114.66 創新高，自 2012 年累計上漲 62%。
• 新莊副都心/頭前：人口突破兩萬，商圈成形，環境整齊新穎吸引預算購屋族。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，關鍵在於人口持續進駐、生活機能逐步到位，加上交通建設與產業帶動。昔日的「鬼城」，如今已轉變為新興居住熱區。