台灣人愛買房 這3個縣市囤房大戶最多

※ 本文觀點

2025 年超額儲蓄金額預估將達 4.58 兆元，創下歷史新高。去年房租指數年增率達 2.45％，寫下 28 年來新高，今年 1 月指數更飆上 107.79，刷新紀錄，較去年同期成長 2.48％。

房租指數年年創高，但都會區租金投報率往往不到 2%，讓房市呈現「租不如買」、「舊不如新」的局面；因此…持有非自住房屋較 2013 年增加 1 萬 7514 人。

市場結構正在改變：
持有 10 戶以上囤房大戶逐年下降，持有 1 戶及 2 戶的戶數在增加。持有坪數持續減少中，小宅數量在增加中！看以上這些變化，不難看出跟政策、財經局勢息息相關！

1. 持有稅成本提高：房屋稅 2.0 讓持有稅大大增加，所以囤房大戶人數及戶數一直在減少中！
2. 抗通膨需求堅定：CPI 年增率預期破 2%，推升買房抗通膨意願。畢竟租金投報率高於銀行定存，又可抗通膨！
3. 資金充沛房價難跌：民間資金充沛，超額儲蓄創高。政府推動區域均衡發展帶動就業與房市。在打房之際，房價在盤整，不見跌幅！

國內投資及國民儲蓄毛額一直在成長，房市就只會利多不會利空！新屋價格不降，舊屋翻新就像接力賽，房價就是接力而為之。結論：基本面好，要讓房價跌是空談！

#0912-913923 高仕不動產陳總

台灣人愛買房 這 3 個縣市囤房大戶最多

(本文出處請點擊) 2025/09/28 19:02 記者鄭琪芳／台北報導

根據財政部資料，2024 年有 56 萬 3100 人持有非自住房屋，較 2023 年增加 1 萬 7514 人，持有 1 戶及 2 戶增加較多。

各縣市非自住房屋持有數排名：

• 第一名：新北市（8 萬 2359 人最多、增加 1687 人）
• 第二名：台中市（6 萬 7463 人、增加 825 人）
• 第三名：高雄市（6 萬 692 人、增加 1445 人）
• 第四名：台北市（5 萬 8719 人、增加 1519 人）

大戶退場趨勢：
持有 5 戶以上由 8781 人降至 8207 人，持有 10 戶以上的囤房大戶則由 1608 人續降至 1519 人。顯示在政策引導下，真正的囤房大戶有減少趨勢，市場轉向以持有 1-2 戶的輕型投資或置產客為主。

至於持有 5 戶以上人數，則以新北市 1446 人、台中市 1384 人、台北市 778 人居前 3 名。