土地買氣低迷 Q3僅185億創2016年以來單季次低

※ 本文觀點

建商不購地，原因是不動產放款管制未鬆綁，現在會購地的就剩科技業的設廠購地！

房市低迷，會有買氣的就是老舊市區的老屋、都更題材的蛋黃區，面對市場上的冷熱度，這也是建商現在不購地的主因！蓋了房子等死、不蓋房子更快死，只好往合建、都更下手，最起碼地主、都更戶已經分出去可建樓地板面積，囤房壓力減低不少！

房市一旦遇上買氣不佳，有實力的建商可以放著，但是現在的囤房稅 2.0 讓建商不敢放，只能賣掉！但是沒買氣時…怎麼賣？

這就是雞生蛋原理！
市場上缺雞蛋…價漲量增；養雞數量增加，生產更多的雞蛋！沒人買時，雞蛋價格大跌！房市也是如此！想買的，買不起、貸不到；買的起的、不敢買、因為後市無力！

房地產的「雙規」（不動產貸款限縮規定、房地產稅制規定），是徹底打擊房市的交易動能！再不改雙規房地產是量縮上下不得！

#0912-913923 高仕不動產陳總

土地買氣連兩季低迷 科技業成唯一買盤

(本文出處請點擊) 2025/09/25 15:06 記者徐義平／台北報導

央行第七波選擇性信用管制未鬆綁、又碰上銀行房貸緊縮，導致土地買氣連兩季低迷，第三季全台土地交易金額僅 185 億元，為 2016 年房地合一稅首度上路以來、單季次低紀錄。

市場關鍵數據：

• 建商獵地縮手：前三季建商購地金額約 709 億元，衰退幅度達 5 成。
• 商用不動產維持熱度：第三季交易額約 349 億元，其中 63.8% 由科技業包辦。
• 科技業大案：台達電以 69.5 億元購桃園廠房、日月光以 65 億元購南科廠房。

第一太平戴維斯指出，AI 產業帶動半導體擴廠需求，預期明年相關供應鏈的買盤將成為市場唯一指標。然而在貸款與稅制「雙規」限制下，土地市場依然面臨極大下行壓力。