制度缺口釀災？大樓磁磚剝落頻傳 內政部「欠缺規範」遭糾正

※ 本文觀點

公寓、大樓…外牆磁磚剝落要開罰！沒成立管委會的要建築物所有權人負管理維護之責，相關法令規定：建築法第 77 條第 1 項、第 91 條第 1 項第 2 款、民法第 191 條第 1 項、第 196 條、刑法第 276 條、第 284 條…等等！

法令規定洋洋灑灑，收到地方政府工務局寄發給建築物所有權人的信函文件看了不免令人憂心害怕！看得見的小碎片磁磚掉落須管理維護？沒掉下來，以後整片掉落的呢？把這種事情丟給建築物所有權人自負其責，若是出事，處罰建築物所有權人，也不是道理！

建築物有使用年限，隨著年代久遠，房屋必定會出現很多的瑕疵，尤其是台灣氣候潮濕，磁磚貼於水泥牆面上，長時間熱脹冷縮之下，外牆磁磚掉落絕對是生生不息。政府既然把它定位於『公共安全』，不是應該要肩負起改善之責嗎？而不是只丟給住戶自行負責！

陳總建言：
政府應修法，當建築物達到特定年限或發生磁磚掉落時，該建築基地須重建，不須受限於都更條例之重建比例原則！ 一則可加速都市更新，二則減少「磁磚雨」傷害路人生命之情事！各人自掃門前雪的心態，會讓公共安全慢條斯理，但安全豈可慢就章！

#0912-913923 高仕不動產陳總

大樓磁磚剝落頻傳 內政部遭監察院糾正

(本文出處請點擊) 2025/09/23 07:48 文/記者朱語鑰

台灣不少大樓外牆老舊，磁磚剝落傷人事件時有所聞，監察院日前針對「長年來大樓外牆磁磚一再掉落傷人，尚未能納入建築物公共安全檢查申報及相關列管等欠缺規範」一案，對內政部提出糾正。

內政部國土管理署表示，自 2016 年起即已要求各地方政府建立巡查機制。但過去由於檢測方式、標準及責任歸屬等事項各方見解不同，未來將評估將外牆飾材正式納入「建築物公共安全檢查申報制度」，確保公共安全。

解決老舊房屋產權與都更難題

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