45年老社區列危樓 「聯宏社區」住戶盼都更重獲新生

※ 本文觀點

其實公辦都更會比民辦都更速度及效果快很多！為什麼呢？

因為公部門有經費及人力，再加上公信力，住戶接受度較大！而民辦都更從零開始，若初期反應不熱烈，很容易就胎死腹中。主因在於過程中有很多費用要支出，往往找不到出資方，業務就此停擺。

重建的價值與誘因：
房屋老舊、鋼筋裸露、外牆掉落，若想成功重建，除了容積獎勵外，新舊房屋價差要有一倍以上才有空間！以基隆「聯宏社區」為例：

• 基地面積：2342.86 坪（商業區）
• 現況房價：約 1x~20 萬/坪
• 改建後預估：最少 40 萬/坪起跳

改建要釋出誘因！最重要的還是在容積放寬，應滿足原住戶「一坪換一坪(室內坪)」的需求，才能真正推動老屋新生！

#0912-913923 高仕不動產陳總

基隆聯宏社區列危樓 市府啟動公辦都更

(本文出處請點擊) 2025/09/21 16:34 文/記者張瀞勻

基隆市仁愛區「聯宏社區」屋齡逾 45 年，結構老化嚴重，鋼筋裸露且外牆磁磚剝落，已被市府列管為危險建築（黃單）。目前已超過 8 成住戶簽署同意書，符合公辦都更門檻。

專案進度：

• 基地面積：約 7,745 平方公尺（285 戶）。
• 獎勵誘因：適用基準容積 1.5 倍重建計畫。
• 時程規劃：年底完成海砂屋鑑定，明年啟動招商，預計 Q4 選定實施者。

市府都發處強調，若確認屬海砂屋，將加速納入專案重建計畫，提高招商成功率，為社區爭取新生空間。