※ 本文觀點
土地買賣未辦完過戶就再行出售，依土地稅法第 54 條第 2 項規定，這類情形由過去按土地移轉現值處 2% 固定罰鍰，114 年起改按 2% 以下彈性罰鍰，依個案情節輕重處分：
| 再行出售土地移轉現值 | 罰鍰比例 |
|---|---|
| 100 萬以上 ~ 250 萬以內 | 0.5% |
| 250 萬以上 ~ 500 萬以內 | 1% |
| 500 萬以上 ~ 1000 萬以內 | 1.5% |
| 1000 萬以上 | 1.8% |
| 經查屬有「故意」情形者 | 上限 2% |
陳總法律叮嚀：
這項罰鍰是引用土地稅法第 54 條第 2 項規定。至於是否涉及未申報房地合一稅部分？個人認為跟房地合一稅（所得稅法第 4-4 條）無關，倒是跟所得稅法第 8 條、第 14 條比較相關！地主與投資者在操作時務必循序漸進，切勿因小失大。
#0912-913923 高仕不動產陳總
新制上路！土地交易恐踩紅線 未過戶轉賣恐吃雙罰款
(本文出處請點擊) 2025/09/19 21:34 文/記者張瀞勻
基隆市稅務局提醒，土地買賣未辦完過戶就再行出售，依土地稅法第 54 條規定，由過去固定 2% 罰鍰改為 114 年起之彈性罰鍰。此外，這類違法行為還可能因涉及未申報房地合一稅被國稅局補稅處罰。
稅務局進一步說明，裁罰標準按「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」訂定級距，每筆土地移轉現值逾 100 萬至 250 萬罰 0.5%，最高級距則適用 1.8%，若屬故意行為則重罰 2%。地方稅與國稅雙管齊下，房地交易應循序漸進以免踩雷。
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