「漲租無上限」成過去式 房東收回自住還得賠 3 個月租金

※ 本文觀點

房東及房客請注意，「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，增加了許多新制措施，有房出租者不得不看，承租者也必看、了解自身權益之所在！

在租金上漲率年年上揚的現階段將因新措施的規定而暫時劃下休止符！內政部通過的修正草案以三大方向為核心：

1. 保障 3 年租期：
規範租客享有 3 年租期保障，除非房東有自用需求或欠租，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於 6 個月前通知，且收回後 1 年內不得再出租，違反規定將處罰則並須補償租客 3 個月租金。

2. 限制續約租金漲幅：
房東續約雖可調漲租金，但須於 6 個月前通知，且漲幅不得超過當月房租指數年增率，確保調整合理。

3. 強化權益與租霸下車條款：
明定房東不得禁止租客申請補貼、設籍。同時也保障房東，若租客惡意欠租或非法活動，房東得提前終止租約；經公證之契約若欠租拒遷，房東可逕送強制執行。

#0912-913923 高仕不動產陳總

租賃條例修法三大方向 內政部：租客安心住、房東放心租

(本文出處請點擊) 2025/09/19 07:24 文/記者張瀞勻

內政部 18 日部務會報通過修正草案。部長劉世芳表示，本次修法目的在於讓租客穩定安居，推動租屋市場朝長期穩定發展，建立互信共贏的環境。

修法重點整理：

• 穩定居住：租客享有 3 年租期保障，強化基本居住人權。
• 透明調整：續約漲幅須參考主計總處房租指數年增率，且須提前 6 個月告知。
• 強制執行：增訂「租霸下車條款」，經公證契約欠租可不經訴訟逕行強制執行。

內政部強調，本次修法兼顧雙方權益，明定房東不得禁止租客申請租金補貼或遷入戶籍，違反者相關約定無效並處以罰則，落實居住正義。