股市飆萬點 預售卻急凍！央行 918 會議成關鍵轉折

※ 本文觀點

房價預期不漲、下修，預售屋就會淡化交易熱度！

要了解預售屋的特性，就不難了解現在的成交量為什麼會急凍了：

1. 套利空間消失：過去預期房價只漲不跌，付款輕鬆，少許訂簽開換來上漲利差；現在預期轉變，套利機會不再。
2. 政策法規納管：預售屋交易納管且適用房地合一稅 2.0，獲利小、套牢大，嚴重影響購買慾望。
3. 回歸個案價值：現在要看區域、品牌、價格。預售屋價格本就高於成屋，若無獨特性、價值性、稀有性，很難賣得動。

優質的社區管理、新智能宅、環保建材雖然拉高了成本，但也拉高了品質。陳總認為：預售屋成交量要回溫，端看房市政策是否寬鬆。若政策不鬆綁，大多數預售屋只能等待「新成屋化」才有順銷機會！

#0912-913923 高仕不動產陳總

預售揭露量創 55 個月新低 雙北以外減幅逾 8 成

(本文出處請點擊) 2025/09/17 23:49 文/記者張瀞勻

最新實價預售揭露資料顯示，今年 7 月預售揭露量跌到谷底，單月跌破 3,000 件。在房貸政策抑制下，呈現「股房背離」走勢，市場觀望氣氛極其濃厚。

各都預售揭露量減幅：

信義房屋專案經理曾敬德表示，過去房價基期較低、漲得太快的區域，現在面臨買氣急凍，價格鬆動壓力大。市場正屏息以待央行理監事會議後的風向球。