利率連六凍、房市管制不變！央行上調今年經濟成長率至4.55％

※ 本文觀點

美國降息，央行利率如我預期維持不變！但上調今年經濟成長率至 4.55%，下修全年通膨，房市管制維持不變。

台灣受惠於新興科技應用需求強勁，帶動出口成長、民間投資擴增。惟台灣的消費力道似乎保守些，原因還是因為關稅影響及通膨隱憂所帶來的不確定因素！

數據背後的真相：
時隔 22 年台灣人均 GDP 首度超越韓國，數字雖亮眼，但增長大多集中在資通訊與半導體。台灣長期忽略內部消費，出現了「出口獨強」的情景。而台灣最大的內需，我想…就是房地產了！所以房價會漲這麼高，也不是沒道理！

打住不打商，動能依然在：
AI 科技熱潮帶動相關產業擴充，拉抬工業地產及商用不動產成交金額破千億！有了這波底氣，難怪政策可以堅持「打住不打商」。在投資帶動就業、就業帶動需求之下，什麼是需求？可想而知，什麼就熱門！

#0912-913923 高仕不動產陳總

央行利率連 6 凍 全年經濟成長預測上調至 4.55%

(本文出處請點擊) 2025/09/18 17:05 記者陳梅英／台北報導

儘管聯準會降息，中央銀行理事一致同意維持政策利率在 2% 不動。主因是上半年出口表現優異，受惠人工智慧（AI）等需求強勁，央行將全年經濟成長率預測由 3.05% 大幅上調至 4.55%。

房市管制重點：

• 成效顯現：房市交易持續降溫，房價漲勢減緩，不動產貸款集中度降至 36.71%。
• 資源引導：央行期引導資金流向無自用住宅者購屋、都更危老重建及生產事業實質投資。
• 政策延續：房市管制措施（第七度調整）維持不變，持續關注執行成效。

央行認為，雖然通膨壓力趨緩（CPI 預測下修至 1.75%），但為因應全球經貿不確定性，維持利率不變有助於整體金融穩健發展。