一坪價差163萬！同在信義區　為何差這麼多？

※ 本文觀點

房地產隨著政策與大環境改變，購屋特性與需求也大大改變！

以前店面是置產族的最愛，隨著電商興起以及捷運、交通路網普及，人潮被分散，導致店面效益受限，直接影響租金及價格。現況是：中古屋、新屋、商辦、廠辦都在漲，只有店面價格僅象徵性比樓上高一點點，這就是反映時代的轉變。

為何「同區不同價」愈演愈烈？
同路段不同社區，每坪單價存在好幾萬價差是常態。關鍵在於：

• 建築外觀、格局、公設比高低。
• 建材品質、管理品質、建商口碑。

隨著通膨與生活品質提升，這種「同區價差」有擴大趨勢。這也是為何北市新案均價破 120 萬，而豪宅卻要破 200 萬的原因！

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台北市房價 M 型化：信義計畫區 vs. 吳興街

(本文出處請點擊) 2025/09/14 17:04 文/記者張瀞勻

信義區內新案成交價落差高達 163 萬元。根據 591 房屋交易網觀察，主要行政區最高與最低均價差距顯著：

專家分析：

• 信義計畫區：定位為政經核心，頂級商辦與百貨齊備，房價站穩 200 萬俱樂部。
• 士林與北投：天母與北士科受惠於高資產族與園區開發，房價持續攀升；而社子與關渡雖基期低，但隨開發計畫與輝達進駐預期，後市具外溢補漲潛力。