夫妻贈與房產忽略「這步驟」 出售多繳增值稅 90 萬

※ 本文重點

1. 夫妻贈與不課徵土地增值稅，所以過完戶「前次移轉日期」通常仍維持在原始取得日。
2. 被繼承人死亡前 2 年依民法第 1138 條所為的贈與，視為遺產，須併入遺產總額申報！
3. 若該不動產已納入遺產總額課徵（即使免稅），土地前次移轉現值應調高至「被繼承人往生年度」，而非原始買屋年度！
4. 除了夫妻贈與，信託財產、二親等買賣或死亡前 2 年對繼承人之贈與，皆可主張調高前次移轉現值，以少繳土地增值稅。

💡 陳總叮嚀：合法節稅權益要自己顧！許多人忘了申報過遺產稅，導致賣房時土地增值稅多繳冤枉錢。

#0912-913923 高仕不動產陳總

忽略遺產稅申報關聯 土地增值稅差額驚人

(本文出處請點擊) 2025/09/12 11:28 文/記者朱語敘

一名個案於 1987 年取得房產，2014 年透過夫妻贈與登記給太太。因夫妻贈與不課增值稅，前次移轉現值仍停留在 1987 年。若 2025 年出售，稅捐機關會從 1987 年計算至 2025 年，增值稅數額非常龐大。

專業律定與權益主張：
然而，因先生於 2014 年贈與後同年往生，屬於「死亡前 2 年內贈與」，該房產已併入遺產總額申報。即便遺產稅免稅，依規定「前次移轉現值」應變更為 2014 年（往生當年）。

如何省下這 90 萬？
地政士鄭文在指出，自用住宅稅率落差約 26 萬，一般稅率差額更達 90 萬元！屋主應檢附：

• 當年的「遺產稅免稅證明書」
• 申請人身分證影本及印章

※ 合法節稅，權益要自己顧 ※

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