陳總剖析投資客三大流派：當政策「由嚴轉友」，新手型恐再蠢動，老牌型穩看蛋黃區房價？

※ 本文觀點

國銀龍頭台銀放寬房貸收支比審核基準，代表打房政策已經由嚴苛轉向為友善。只要購屋為自住及剛性需求者，不會貸不到！只要房貸政策友善，蛋黃區的房子是看不到它下跌了！

陳總直白剖析：投資客的三大流派
從業 30 幾年，我看過太多投資客：

新手型：積極敢衝，玩小物件、周轉快。
老牌型：錢賺飽了，打房時期極度謹慎，下決定比生孩子還慢。
盤件型：專門賺利差，買小賺小、買大賺大，但一旦國際局勢或稅務出錯，也可能慘遭滑鐵盧。

💡 投資三要：物件、價格、金錢！
真正會賺的人不會開班授課。認識仲介萬萬個，不如認識一個猛將——關羽、張飛、趙子龍（能為你提供關鍵物件與精準價格的人）。

#0912-913923 高仕不動產陳總

三大流派，反映了風險承受度、資金實力與專業技術的差異：

1. 新手型：積極衝刺的「短線快手」
特性：資金規模尚在累積階段，強調「以小博大」。
操作：鎖定低總價套房或兩房，看重的是周轉率而非絕對獲利。
優勢：靈活性高，容易在市場熱絡時快速翻身。
風險：對政策（如：房地產稅務調增、限貸令）的耐受力極低，一旦資金斷鏈或賣不掉，很容易被「套牢」。
2. 老牌型：守成大於進攻的「穩健巨獸」
特性：資金雄厚，早已完成資本原始累積，目前以「資產配置」為主要考量。
操作：偏好地段優越、具稀缺性的物件。決策極度緩慢，是因為他們在等「絕對的安全邊際」或「市場恐慌時的低點」。
優勢：財力足以支撐跨景氣循環，打房對他們而言只是「調整腳步」，而非生存危機。
風險：容易因過於保守而錯失市場爆發期的超額利潤，但在 2026 年當下的波動市場中，這種人通常活得最久。
3. 盤件型：賺取專業利差的「中介獵人」
特性：具備強大的資訊不對稱優勢，或有強大的工程修繕團隊。
操作：專找有瑕疵、急售、法拍或具重建潛力的物件，透過「整理」或「重新定位」來創造價值，賺的是技術財與資訊財。
優勢：無視市場多空，只要有價差（Gap）就能獲利。
風險：極度依賴國際政經局勢與稅制法規。例如 2026 年若針對短線交易或特定法人持有稅率再提高，或者全球地緣政治衝擊匯率與通膨，這類高槓桿的操作極易因成本暴增而慘賠。
陳總的總結給了 2026 年投資者的啟示：
在當前的市場環境下，單純靠「勇氣」的新手型已愈發艱難；盤件型則需面臨更嚴苛的法規審視。唯有像「老牌型」那樣保持敬畏市場的心，並具備「盤件型」的精準眼光，才能在變局中立於不敗。