※ 本文觀點
台灣的不動產市場未來將由「剛性需求者」主宰！這幾年，商辦及廠辦產品已成為房市成交主流。看一個區域房市搶不搶手？只要看產業進駐、看租屋市場，就可以知道它的未來性與增值性。桃園中正藝文特區就是典型的成功案例！
為何蛋黃區房價「易守難跌」？
成熟蛋黃區除了屋齡老，其餘在購物、交通、生活機能等條件樣樣齊全。這裡租金有支撐，又是高資產族群的聚寶地。地段稀缺加上市場供給不多，縱使打房，房價依然穩如泰山。
💡 陳總的『懶人投資房市法』：
房市跟著企業走！企業有賺頭，房市就是利多；企業虧損，房市就是利空。政策目前「打住不打商」，台商回流與科技業擴張讓辦公需求大增，這就是最明確的風向球。
#0912-913923 高仕不動產陳總
全台公司家數 4 年激增 5.4 萬家 辦公室缺口逾百萬坪
(本文出處請點擊) 2025/09/10 14:47 文/記者張瀞勻
根據經濟部統計，全台公司登記家數在短短 4 年內增加逾 5 萬家。商仲業者預估，若加計企業擴充與老舊商辦都更釋出的缺口，整體市場需求超過 100 萬坪。尤其在輝達（NVIDIA）宣布進駐北士科後，更讓科技園區產品成為焦點。
三大園區現況比較：
| 園區名稱 | 開發率 | 辦公室單價 (萬/坪) | 主力產業 |
|---|---|---|---|
| 內湖科技園區 | 95% | 50 ~ 80 | 電子、製造研發 |
| 南港經貿園區 | 80% | 60 ~ 140 | 金融、外商、科技 |
| 北投士林科技園區 | 30% | 65 ~ 85 | AI、生技、數位 |
產業帶動效應：
黃仁勳效應讓北士科詢問度瞬間爆表，成交價在消息公布前後上揚 5%~10%。宏大國際資產總經理陳益盛分析，過去「住宅貴過商辦」的怪象正隨台商回流而修正，建商也開始轉向開發商辦大樓以應付龐大缺口。
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