鬆綁天條為何沒效？台中土地標售連3跌 建商為何不敢出手

※ 本文觀點

台中市土地標售標售區域：「水湳機場原址區段徵收區」、「臺中市第13期大慶市地重劃區」、「臺中市第14期美和庄市地重劃區」！

標售數據拆解：
* 水湳機場：共 17 標僅標出 2 筆。其中逢大段 21 地號面積 1622.53 坪，得標價 112.4 萬/坪。
* 第 13 期：共 20 標，僅標出 5 筆。
* 第 14 期：共 136 標，僅標出 24 筆。

每一筆投標人數大多 1 組，少部分 2 組；可見台中這次的土地標售地點屬於新興開發區，要達到符合宜居條件還須假以時日。這也可以看出在這個時間點，建商不敢進場的原因：
『坪效低、生活機能未成形、面積不大』

💡 專業判斷：
土地有人搶，相對的房子就代表有買氣，這是一般的簡單判斷法。但也不是沒人買就代表它不好，往往是當下的時空背景與條件不合乎，或是能夠未卜先知的又有幾人！

#0912-913923 高仕不動產陳總

標脫率連三破 2 成 溢價率僅 1.3% 市場氣氛趨冷

(本文出處請點擊) 2025/09/09 14:06 文/記者張瀞勻

台中市土地標售釋出 173 筆土地，總底價近 227 億元，但投標狀況不盡理想，最終標脫率僅 17.9%。顯示買家出價十分保守，市場氣氛並未因金管會鬆綁銀行法 72-2 天條而轉熱。

市場冷淡三大主因：

• 低容積率限制：釋出的水湳土地多為創延段、生態段，開發效益相對低，建商興趣缺缺。
• 地塊狹長零碎：13 期、14 期土地多半不利建商獨立開發，吸引的多為小規模購地自建的自然人。
• 信貸緊箍咒：雖然 72-2 鬆綁，但央行信用管制與 18 個月限期開工規範未除，建商銀彈受限傾向「減量經營」。

亮點觀察：
儘管整體偏冷，水湳「逢大段 21 地號」因緊鄰台中超巨蛋建設預定地，且鄰地先前已有高價成交紀錄，仍以 112 萬單價改寫區段新高，成為本次標售唯一亮點。