房市水龍頭開不夠大？建商點名兩類成「下一個受害者」

※ 本文觀點

台灣超額儲蓄明年將推升至 5 兆！這代表台灣出口太強、AI 需求太旺，順差擴大導致資金滿溢。央行總裁也解讀：國民儲蓄走高但投資偏低，加上少子化不利消費，這正是房價欲跌不易的核心支撐點之一。

為何房價會一直加高天花板？
通膨、稅制、法規與政策，一路帶動新屋價格攀升，拉抬中古屋。有錢人買房保值，沒房的怕追不上而搶進，才有了史上最嚴厲的限貸令。現在限貸讓房市劃下休止符，大家「不敢買、不敢投資」不就是因為一個「怕」字嗎？

💡 陳總真心話：
房市不能沒有投資存在！買房的唯一重點：就是會增值！不會增值的房子租屋就好。誰願意 20 年前 1 千萬買的房，現在還是 1 千萬？賣家不願意、經濟學不認同、政府也不要。

限貸只是權宜措施，航班即將行駛，未登機的旅客請趕快登機！台灣不缺錢，只是在等待友善政策打開水龍頭。

#0912-913923 高仕不動產陳總

建商大咖喊話：危老都更、工業廠房應排除限制

(本文出處請點擊) 2025/09/05 12:26 文/記者張瀞勻

行政院雖拍板新青安不計入 72-2 條限制，但鄉林集團董事長賴正鎰認為「水龍頭還可以開大些」。他點名「危老都更建案」及「開發商興建的工業廠房」若不排除管控，將成為下一個受害者，影響營建火車頭工業的家計。

數據警訊：

• 展期開工年增 11.4%：全台 Q1 建物展期開工累計 1,187 件，主因是缺工缺料加上銀行限貸，迫使開發商放慢速度。
• 超額儲蓄破紀錄：今年預估 4.79 兆，明年衝向 5.1 兆，反映資金閒置、國人不敢投資消費。
• 利率創 16 年新高：7 月銀行平均房貸利率 2.303%，民營銀行甚至突破 3%，換屋族被迫打消念頭。