房貸水龍頭打開讓土地標售也回溫？！南市府標售13標抵費地 標脫率達76.92%

※ 本文觀點

南科題材帶動土地標售熱絡，可見「投資帶動就業、就業帶動房市」，這是不變的真理！

政府放寬房貸水龍頭，主因是成交量銳減連帶影響房市稅收。在關稅與限貸壓力下，購屋族多持觀望態度，出現「應買而不敢買」的心理。現在政府心態轉變，用政策刺激買氣，一方面告訴你成交量不能再沉淪，一方面也暗示房價下修空間有限。

💡 陳總解析：
適度的政策表態，不一定是讓房市湧入春水，但絕對是為了確保房市「不至於成為一灘死水」。

#0912-913923 高仕不動產陳總

114年第1次市地重劃區抵費地標售順利完成開標

類別：土地標售 | 上版日期：114-09-04 下午 04:10:00

臺南市政府地政局今(4)日辦理 114 年第 1 次市地重劃抵費地標售開標，共計 13 標 13 筆土地。本次計有 26 標封參與投標，最終標出 10 標，標售總金額約 13.02 億餘元，平均溢價率達 17.63%。

三大重劃區標售亮點：

• 麻豆工業區：鏈結南科科技產業，5 標乙種工業區土地全數脫標，顯示產業需求殷切。
• 九份子重劃區：全台首個低碳示範社區，生活機能日趨成熟，2 標土地吸引多封投標並全數標出。
• 北安商業區：安南副都心「商60」，型塑友善商業環境，標出總價約 5.86 億元。

標脫率 76.92%！京成建設 82.2 萬奪北安商業地

(本文出處請點擊) 2025/09/04 15:20 文/記者林耀文

今早行政院甫宣布打開新青安與自住房貸水龍頭，台南市府標售即創佳績。其中最受矚目的「北安商業區」一筆 470.39 坪地，由京城集團旗下京成建設以單坪 82.2 萬元得標，溢價率高達 28.17%。

地政局長陳淑美指出，本次麻豆工業區吸引 16 標封投標，顯示興辦工業人有殷切土地需求；而九份子則因建設到位、機能成熟，溢價率表現穩定。得標者的高價搶地，顯見業界對大台南未來發展極具信心。