陳總觀點

台銀看房市「價穩量縮」凌忠嫄：三族群房貸「水龍頭全開」

※ 本文觀點

整體房市呈現『價穩量縮』，房價再高也『賣不動』了！這就是央行要的成果：抑制房價泡沫，而非讓它崩跌。現在正是買方的議價時刻，想買房的人應該積極點，而不是等著撿便宜！

市場獵物的風向球：
近期已有深口袋的專業投資客在市場看屋出價！目標鎖定：「老宅、透天厝、高容積坪效屋」，特別是蛋黃區的成熟商圈！現在玩的是實力，不是靠高槓桿就能購屋套利。

💡 陳總真心奉勸：
非專業的菜籃族投資客，千萬別迷失於「買斷獲利」而偷雞不著蝕把米。如果沒有一個專業、認真、業務能力強的仲介高手當你的後盾，就不要隨便當投資客！

未來趨勢：
1. 預售住宅量將逐年減少，未來案源多集中在「都更案」。
2. 都更案多在成熟商圈，去化不難，建商壓力不大。
3. 房價小幅讓利，盤整將是主流。

總而言之:

房市要冷，央行才放心!

房價不漲，央行才安心!

少貸一點，央行才省心!

#0912-913923 高仕不動產陳總

台銀三類族群房貸承作:

1. 無自用住宅的「首購族」(適用新青安)

台銀針對首購族主要推動「新青年安心成家房貸」，其核心條件至 2026 年 7 月 31 日前仍受政府貼補支持。
房貸成數：最高 8 成。
貸款利率：政府補貼後的利率目前約為 1.775%（一段式機動利率）。
註：若 2026 年 7 月底補貼結束後未續簽，利率可能回升至約 2.275% 以上，但仍具市場競爭力。

貸款額度：最高新台幣 1,000 萬元。

2. 「自住換屋族」

換屋族受央行信用管制影響較大，台銀採取「先買後賣」的配套措施。
房貸成數：
第一戶（名下無房貸）：最高可貸 8 成，但無寬限期（依 2025/2026 央行新規）。
第二戶（名下已有房貸）：全國適用上限調降至 5 成。若與銀行簽署「一年內出售舊屋」之切結書，有機會不受此限。
貸款利率：通常適用台銀之一般購屋貸款利率，目前市場水位約在 2.185% 至 2.5% 之間，視借款人信用條件而定。

3. 「已對保、已簽約」的既存客戶

這類族群主要是解決「有成數、沒資金」的撥款排隊問題。
房貸成數：依原契約（對保時核定）成數執行，通常為 7 至 8 成。
貸款利率：依合約載明之「定儲利率指數 + 加碼利率」執行。由於 2026 年市場資金趨緊，新案件利率普遍較高，但既有合約客戶仍受合約保障。
優先性：台銀董事長強調這類客戶將「優先撥款」，避免因銀行法第 72-2 條額度限制導致交屋延宕。