買氣凍結、房價盤整 新竹以北剩這15區「硬撐不跌」

※ 本文觀點

有經常看我部落格的人就知道，我對於第 7 波打房後的看法就是：『盤整、部分下修、量縮』。打房是為了抑制漲幅，不是要讓房市全面崩跌，因為房價有強大的支撐點撐在那裡！

💡 房價不倒的「五大硬支撐」：
1. 高營建成本：建商不會賠錢蓋、賠錢賣。資金不足的變爛尾，剩下的成本墊高了。
2. 經濟穩健：出口賺錢，房價就有支撐；沒錢賺房價才會泡沫。
3. 稅制墊高：買賣都要稅，層層疊加下，價格怎麼回得去？
4. 利率仍低：目前僅是「限貸」，未到斷頭恐慌期，養得起的就不會殺出。
5. 剛需與富豪：蛋黃區、機能佳的案子，隱形富豪照樣出手成交。

陳總結語：全球都在通膨，台灣身為外銷大國，房地產身為火車頭工業豈能崩盤？沉靜幾年等銀行資金回流、政策解禁，房市將會以更健康的方式推升，而不是非理性狂飆。

#0912-913923 高仕不動產陳總

全台買氣跌入谷底 北部僅 15 區逆勢維持漲勢

(本文出處請點擊) 2025/08/27 14:00 文/記者朱語蹊

根據 2025 年第二季實價登錄顯示，新竹以北各行政區房價多呈持平或盤整。僅剩 15 個區域「硬撐不跌」，其中以台北市內湖區單季上揚 4.2% 位居榜首，單價來到 84.3 萬元。

抗跌兩大原因：

• 地段優勢加持：北市蛋黃區（信義、大安、中正）商業機能成熟，房價歷久不衰。
• 建設話題帶動：蛋白區如北投、文山受惠於重大建設與品牌建商進駐，具備抗跌力道。

住商機構分析，消費者進場應慎選地段。在高利率與限貸令下，區域若無機能優勢或帶動發展的議題，資產保值性將面臨挑戰。