半百老商辦還能當金雞母？北市現 4 筆億元交易 最高單價近 200 萬

※ 本文觀點

大巨蛋商圈、屋齡 53 年的老商辦「大陸大樓」，今年 6 月成交單價衝上 117 萬/坪！大家要思考一個邏輯：樓上辦公室都能賣這個價，那「一樓店面」該值多少？

💡 陳總拆解「房價倫理」：
1. 合理價差：該區一樓店面成交曾達 416.7 萬，與樓上商辦價差約 3.56 倍。若樓上租金 1,800 元，店面租金落在 6,400 元以上才算合理。
2. 進場指標：現在店面受電商衝擊，但「地段」是不變的。哪怕是巷弄店面，樓下也該有樓上房價的 1.5 ~ 2 倍 水準。
3. 超值公式：如果樓上賣 100 萬，樓下店面只要符合 150~200 萬的「超值價」，就是進場投資的好時機！

陳總提醒：買店面不是亂買，暗不見光、出入差的可能比樓上還便宜；有店效、有增值空間的才是金雞母。要買物超所值的物件，唯一選擇高仕不動產陳總！

#0912-913923 高仕不動產陳總

地段優勢！北市 50 年以上老商辦 億元交易連發

(本文出處請點擊) 2025/08/27 20:30 文/記者朱語蹊

商辦越老越值錢！大安區忠孝東路四段「大陸大樓」出現 2.25 億元交易，拆算單價約 117 萬元。此外，松山區「台實大樓」也以單價 104.4 萬元成交。今年台北市 50 年以上老商辦交易已達 4 筆。

專家分析老商辦價值：

• 精華地段：多位捷運站旁或金融商圈（如南京復興、大巨蛋商圈），交通與機能無可取代。
• 高投報坪效：大坪數可化整為零，規劃為「共享辦公室」或「商務中心」，創造極高投報率。
• 改建潛力：屋齡已達 50 年，具備未來危老重建或都更的預期價值。
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