南北工業土地報酬率有差 高雄電腦業大咖轉往竹科寶山規劃 6 萬坪 AI 產業園區

※ 本文觀點

能夠買下 20.69 公頃（約 6.2 萬坪）的山坡地，並一路完成整地、環評、水保到土地變更為產業園區，這份金錢、時間與毅力，絕對值得我們敬佩！

💡 陳總解析土地開發的真諦：
1. 有志者事竟成：從 105 年取得產權至今歷時 9 年，這種「從無到有」的土地開發難度極高，一般買家不敢碰山坡地，但成功後的利潤空間也是最大的。
2. 難度等於利潤：很多人喜歡現成的、重劃好的土地，但真正賺大錢的投資，靠的是用心、專業以及超乎常人的勇氣與毅力。
3. 地段與報酬：北部工業地供給稀缺且租金報酬高，這就是為什麼高雄大咖也要轉向竹科寶山、桃園鶯歌布局。

陳總結語：不動產投資沒有天掉下來的午餐。看準趨勢、解決最難的開發門檻，才能在市場上立於不敗之地！

#0912-913923 高仕不動產陳總

看好竹科 AI 浪潮 「火星人福氣金礦」跨足寶山土地開發

(本文出處請點擊) 2025/08/22 20:20 文/記者林耀文

高市電腦公會榮譽理事長莊連豪（火星人福氣金礦 CEO）跨足土地開發成效卓著。繼售出高雄人道酒店土地後，近年轉向竹科寶山開發廣達 20.69 公頃的「火星 AI 創新科技園區」，鎖定 AI 人工智能與低汙染製造業。

園區規劃重點：

• 基地規模：位於寶山鄉大壢段，建蔽率 60%、容積率 180%。
• 招商對象：鎖定科技研發、AI 智能服務、高效能運算供應鏈廠商。
• 未來展望：除了竹科寶山，後續也將在桃園鶯歌規劃上萬坪產業園區，充分發揮土地開發成效。