買賣股票居然要繳房地合一稅？！國稅局：符合「二要件」視同房地交易應報稅

※ 重點說明

這不是一般的證券交易！如果你的公司名下有大量不動產，當你賣掉手中股份時，國稅局會祭出「穿透式課稅」，只要同時符合以下 50/50 法則，就必須申報房地合一稅：

• 1. 持股要件：交易日起前一年內，直接或間接持股超過公司總額 50%。
• 2. 價值要件：公司股權價值中，有 50% 以上 是由國內房地、預售屋或使用權構成。

💡 陳總提醒：
這項規定不限於 105 年以後取得的股份。即便你是 20 年前創辦的公司，只要在 110 年 7 月 1 日後交易，通通適用！且不計入基本所得額，必須於交易次日起 30 日內完成申報，以免受罰。

#0912-913923 高仕不動產陳總

財政部北區國稅局：個人交易股權視同房地交易

(本文出處請點擊) 2025/08/22 17:30 文/記者林耀文

個案分析：甲君的慘痛教訓

• 背景：甲君持有 A 公司（非上市櫃）60% 股份，股份是 90 年取得。
• 交易：113 年 12 月 31 日出售股份。
• 判斷：雖然股份是 90 年取得，但交易日在新法實施後。經查 A 公司資產，其境內不動產價值占全公司價值超過 50%。
• 結果：甲君必須在 114 年 1 月 30 日前申報房地合一稅。

如何認定「股權價值」與「房地價值」？

國稅局認定時價的參考依據包括：