建商閉眼收購？內湖百年古厝 8500 萬賣出 專家揭內情

※ 本文觀點

就內湖康寧路一段 156 巷這件成交的老宅而言，土地屬於「住二」，且計畫道路尚未開闢完成。單純只買這塊地要申請建照是不可能的，絕對必須與整體街廓共同開發！

💡 陳總拆解建商插旗邏輯：
1. 成本平均法：這塊地土地成交價一坪 69 萬，對比公告現值其實偏高。除非建商早已先買了周遭價格較低的土地，透過「均價降低」來確保開發利益。
2. 開發三要素：口袋要夠深、時間要夠久、面積要足夠。這種有難度的土地，財力、耐力、信心度缺一不可！
3. 糾正地主觀念：地主常拿周遭的高單價成交案例當依據，這是不正確的。土地價值取決於開發難度，而非單一高價。

陳總結語：新聞標題寫「閉眼收購」？不可能！建商精得很，一定是先買了旁邊的便宜地，才敢出手買下這關鍵的一塊。

#0912-913923 高仕不動產陳總

都更效益加持！109 年屋齡老宅刷歷史高價

(本文出處請點擊) 2025/08/20 18:24 文/記者朱語蹊

內湖出現極罕見交易！康寧路一段 156 巷底，一處屋齡高達 109 年 的透天厝，以總價 8,500 萬元 成交。該案建物僅 20.5 坪，但土地多達 123.1 坪，換算土地單價約 69 萬元，買方確認為開發商。

專家分析優勢：

• 單價親民：雖然總價高，但對比內湖精華區土地單價，69 萬仍屬親民。
• 改建潛力：距離捷運內湖站約 5 分鐘車程，未來若成功改建推案，預估新案單價可達 9 字頭以上。
• 地段優勢：北市一地難求，具備獨立開發或整合效益的老透天，始終是開發商獵地重點。