房市交易冷清 為何只有新北稅收飆升？

※ 本文觀點

房地合一稅收今年 7 月與去年同期相比，全國衰退是必然的，畢竟央行第 7 波限貸令威力強大，交易量萎縮直接打擊稅收。但為什麼唯獨新北市逆勢大增？

💡 陳總拆解新北稅收暴增原因：
1. 囤房稅 2.0 的壓力：新北市土地重劃多，地主分回的新屋數量也驚人。囤房稅 2.0 實施後，多戶持有者的房屋稅變得非常沈重，許多「田僑仔」地主選擇賣掉部分房屋，以避免每年上繳過高的持有稅。
2. 量縮下的獲利了結：即便短期買賣行為降溫，但長期持有的地主在此時出售，因房價已漲高，核課的房地合一稅自然可觀。估計這就是帶動新北 7 月稅收衝高的主因。
3. 未來趨勢：隨著政策發酵，短期投機獲利空間有限，爾後的房地合一稅收將呈現「月月減、逐年減」的格局。

陳總結語：政府若希望稅收穩定，除了限貸令要解禁，稅制也應更具彈性。買房能保值增值，對整體經濟才有正面意義！

#0912-913923 高仕不動產陳總

全國房地合一稅年減 20% 新北 20.5 億逆勢大增 60%

(本文出處請點擊) 2025/08/20 14:40 文/記者張瀞勻

根據財政部統計，今年 7 月全國個人房地合一稅收為 58.2 億元。雖然是今年單月新高，但與去年同期相比大幅減少 20%。有趣的是，新北市以 20.5 億元、年增 60% 的表現逆勢突圍，與其他都會區的走勢截然不同。

信義房屋專分析指出，持有滿 5 年（適用稅率 20%）的屋主比例最高，且這波段房價漲幅最顯著，即便市場交易量因限貸令萎縮，房地合一稅收的減幅仍比市場交易衰退幅度小。新北市的暴增，極可能是受惠於大額房產交易或重劃區地主大規模處分資產所帶動。