2 棟老公寓一夜變 21 億！北市「城心文祥」公辦都更招商成功

※ 本文觀點

看到新聞標題寫「2 棟老公寓一夜變 21 億」確實讓人興奮，但拆解背後數據就知道，這不是天上掉下來的，而是「精華地段 + 土地持分 + 重建效益」的總和！

💡 陳總拆解都更成功的關鍵：
1. 地段決定去化：鄰近東門捷運站、中正國中明星學區。營建成本雖高，但地段好「不怕賣不掉」，這是建商敢進場的最優條件。
2. 土地價值：2 棟公寓土地面積分別為 51.42 坪、44.46 坪，基地總面積約 279 坪。在北市蛋黃區，只要土地持分大，房屋再舊都有人搶著買，買的是未來的增值效益。
3. 法律趨勢：不要再認為都更可以故步自封。現今法令對危險建築可連續開罰、限制出租，甚至強制拆除；透過法院也可命不同意戶出讓產權。重建更新對居住安全而言，是百利無一害！

陳總總結：老屋年久、安全堪慮，重建已經是都市更新不可或缺的一環。故步自封，對自己和鄰里都是有害無益！

#0912-913923 高仕不動產陳總

「城心文祥」順利徵得出資者 預估總銷金額破 21 億

(本文出處請點擊) 2025/08/20 07:50 文/記者朱語蹊

由台北市財政局主導、住都中心擔任實施者的「城心文祥」公辦都更案，由阿曼開發股份有限公司獲得最優申請人資格。將打造地上 13 層、地下 4 層之耐震綠建築，總樓地板面積預估達 1900 坪以上。

優越地段機能：

• 交通核心：信義路二段、杭州南路一段交口，捷運東門站雙捷運優勢。
• 明星學區：東門國小、中正國中雙學區，教育資源全台首選。
• 文化機能：步行可達中正紀念堂、國家兩廳院與永康商圈。

住都中心指出，此案雖曾受營建成本上漲影響首次招商未果，但在取得逾 8 成住戶意願並重新調整條件後，終順利徵得實力廠商進場，預計將帶動周邊老舊建物更新連鎖效應。