短炒失靈？高稅率退場 房市遊戲規則全翻轉

※ 本文觀點

打炒房政策一波接一波，從房地合一稅 2.0 到央行限貸令、囤房稅 2.0，無非就是為了讓失控上揚的房價畫下休止符。現在，短線炒房的遊戲規則已經徹底翻轉！

💡 陳總拆解投資新常態：
1. 短進短出必敗：短期買賣去化難度高、價差空間被高稅率（45%）壓縮，扣除成本後往往白忙一場，壓力更大。
2. 槓桿時代結束：現在房市投資不能再依賴高財務槓桿，購買主力已轉向「現金為王」與「剛性需求」二類族群。
3. 長線佈局為首選：買對物件並長期持有，自然能享受增值獲利。只要撐過 5 年適用 20% 稅率，省下的稅金就是實質的獲利。

陳總提醒：投資不動產要有勇氣更要有耐力。在這個時局，長抱取勝才是穩健獲利的不二法門！

#0912-913923 高仕不動產陳總

打投機不打自住！短期交易風氣因高稅率快速退燒

(本文出處請點擊) 2025/08/19 12:20 文/記者張瀞勻

政府政策導引效果顯現，房市正朝向長期持有調整。根據最新數據顯示，持有 2 年內轉售、適用 45% 最高稅率的案件佔比大幅下滑。反觀持有超過 5 年的交易已成市場主流。

市場關鍵觀察點：

• 稅金落差：從 35% 降至 20% 的 15% 稅率級距差距，是誘使屋主長期持有的最大動機。
• 獲利優化：屋主多選擇撐過 5 年時間點，轉售獲利可省下大幅稅金，使 20% 稅級成為最熱門交易門檻。
• 政策導向：在「打投機、不打自住」的指導原則下，短期投機客已難有生存空間。