政府打炒房 台南又傳建商收攤！陳總：限貸令與高成本，小建商收攤是必然趨勢

※ 本文觀點

查稅科技化、限貸令、囤房稅多管齊下，加上缺工導致工期拖延、管銷與利息飆升，中小型建商如何承受？能如期完工、資金不斷鏈，已經是最好的結局了！

💡 陳總拆解未來土地開發趨勢：
1. 小基地的黃昏：土地小、基地小，未來會面臨不好蓋、不好賣、難貸款的困境。這種小土地將轉向「自地自建」或「一條龍全案委託管理」。
2. 大者恆大：台灣行業屬性已不再適合小企業生存。土地、公司、工廠太小都沒用，未來必須透過「合併」或「策略聯盟」才能生存，看看韓國就能預見台灣未來。
3. 競爭力差距：基地小、成本高，房價卻沒辦法賣得比大基地貴，毫無競爭性可言。早期靠幾塊工地發跡的傳奇已成歷史，現在必須依附品牌與金錢奧援。

陳總結語：建商陸續收攤是正常的，不必感嘆。這是產業轉型與政策洗禮下的必然結果！

#0912-913923 高仕不動產陳總

交屋後即消失？台南中小型建商因資金斷鏈宣告停業

(本文出處請點擊) 2025/08/19 07:35 文/記者林耀文

台南房市再傳震撼彈！位於永康大灣的 18 戶透天案，建商在完成最後一戶交屋後，隨即發出公告聲明公司選擇停業，主因在於：資金斷鏈、原物料上漲、稅負加重及銀行限貸令壓力。

台南市建商公會名譽理事長郭建志指出，限貸令已造成換屋市場大亂，年底購屋糾紛恐將激增。原本支持打炒房回歸正軌，沒想到限貸後遺症卻波及正常換屋客與正常經營的中小建商。