全台大缺工！北市營建工期鬆綁 建照自動展延 2 年

※ 本文觀點

勞力行業缺工已是長期事實！少子化加上教育水平提升，工地多、工人少，工期勢必拉長，這背後隱藏的是營建成本與建案風險的雙重增加。

💡 陳總拆解營建成本結構：
1. 高齡化衝擊：營造業勞工斷層嚴重，年輕人寧可送外送、做物流，也不願投入揮汗工作的營建業。工資優勢已無法解決缺工，這問題只會一年比一年嚴重。
2. 成本支撐房價：營建工資占成本約 18%，加上原物料上漲，房價的「成本墊高」已成定局。即便成交量縮，房價在成本支撐下依然「欲跌不易」。
3. 購屋思考點：在蛋黃、蛋白、蛋殼區日益分化的環境下，買錯區域變現難，買貴則可能賠售。購屋者務必思考地段與成本的真實性！

陳總提醒：建照展延是政府給建商的呼吸空間，但也預示了新屋完工期將整體延後，買方簽約前需留意交屋時間的變動！

#0912-913923 高仕不動產陳總

緩解缺工料衝擊！北市府宣布 2022 至今建照免申請展延

(本文出處請點擊) 2025/08/19 07:47 記者朱語蹊

為避免缺工缺料影響產業穩定，台北市政府宣布：2022 至 2025 年間所核發之建造執照及雜項執照工程，建築期限自動增加 2 年，起造人無須另行申請。

建管處重要提醒（起造人必看）：

• 申報開工：雖展延工期，但「開工期限」仍依建築法規定。領照後 6 個月內應開工，可展延一次（3 個月）。
• 失效風險：若未依規定申報開工或逾期，執照將自展期屆滿之日起失其效力。
• 歷史紀錄：這已是北市建管處第四次展延期限（前次為 2016、2020、2022 年），反映營建市場長期不穩定性。