預售屋走勢超詭異！新北高價區竄起、中和價衝百萬

※ 本文觀點

新北市預售屋市場正處於「質變」階段。蛋黃區成交總價主流維持在 1500~2000 萬，非蛋黃區則在 1000~1500 萬。但為何中和能衝出百萬單價？

💡 陳總拆解預售屋創價關鍵：
1. 捷運與質感：能創價的建案不外乎緊鄰捷運站，且具備基地大、結構設計精良、公設規劃與景觀雕塑超越同區水平的特質。質感決定了市場的接受度。
2. 單價與小宅化：為了在總價預算內追求高單價，建商只能推動「小宅化」。唯有當區域認同了高單價，建商未來才敢規劃放大坪數的產品。
3. 建商的企圖心：在打房聲浪中敢推創價案，除了財力雄厚，更代表建商對產品及後市走向有極大信心。若後市不好，房子空在那裡反而會毀掉口碑，大建商也不敢「頭毛試火」。

陳總提醒：現在買方主力是「現金為王」與「剛性需求者」，能符合他們需求的暢銷品，才是真理。不要看隔壁賣高就以為自己買便宜，個案條件的差異度才是關鍵！

#0912-913923 高仕不動產陳總

第 2 季新北預售市況：區域分化、單價向上

(本文出處請點擊) 2025/08/18 11:24 記者張瀞勻

根據新北市地政局數據，中和房價正式突破百萬門檻！「漢皇方圓」成為首個單價破百萬案例。儘管全市成交總金額下滑 6.6%，但板橋、中和、新店等蛋黃區表現依舊強勁。

市場關鍵觀察：

• 捷運站效應：中和永安市場站周邊成交價高達 101~122 萬元，帶動整體行政區均價。
• 總價帶支撐：蛋黃區主流總價 1500~2000 萬，顯示買盤對該價格區間的剛性支撐力極強。
• 重劃區修正：三重二重疏洪道左岸、林口外圍因個案條件影響，均價出現 4%~6% 的小幅回檔。